prodej domu 298 m² s pozemkem 534 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

19 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prostor pro rodinné nebo firemní sídlo, vila v Braníku, ul. Pod Zemankou Rodinný dům s velkorysým prostorem a panoramatickým výhledem v Braníku V klidné a oblíbené části Prahy 4, v Braníku, nabízíme k prodeji rodinný dům na adrese Pod Zemankou 409/16. Nemovitost zaujme především svou prostorností, soukromým charakterem a panoramatickým výhledem, který dodává každodennímu bydlení příjemnou atmosféru. Užitná i obytná plocha činí 298 m² a zastavěná plocha je 149 m². Dům stojí na pozemku o výměře 534 m², který nabízí prostor pro pohodlné fungování domácnosti i možnost upravit okolí podle vlastních představ. Díky velkorysé rozloze lze interiér uspořádat pro různé životní potřeby – ať už hledáte prostorné rodinné zázemí, místo pro sídlo firmy práci z domova, nebo dostatek prostoru pro návštěvy. Dům je napojen na veřejný vodovod i kanalizaci a v objektu je dostupný plyn. K dispozici je také elektřina s napětím 220 V. Nemovitost nabízí příležitost vytvořit si bydlení přesně podle svého vkusu a představ. Braník je vyhledávaná pražská čtvrť s osobitou atmosférou, která spojuje poklidnější rezidenční prostředí s výhodami života ve velkoměstě. Lokalita nabízí příjemné zázemí pro každodenní rodinný život a dobré spojení s dalšími částmi Prahy. Adresa Pod Zemankou osloví ty, kteří hledají dům v zavedeném prostředí a zároveň ocení výhled do okolí. Pro více informací či sjednání prohlídky nás kontaktujte. 

Parametry

Cena: 35.00 mil. Kč (117450 Kč/m²)
Užitná plocha: 298 m²
Pozemek: 534 m²
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 27.10.2026 (1 den)
Prodávající: CENTURY 21 Czech Republic

Vybavení a sítě

Parkování : garáž Datum nastěhování: 25.10.2026 Elektřina: 230V Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plocha zahrady : 455 m 2 Plyn: veřejný přívod Poloha domu: samostatný Počet parkovacích míst: 3 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Voda: veřejný Zastavěná plocha: 149 m 2 Číslo zakázky: IDNES-997061

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

35.00 mil. Kč

117 450 Kč/m²

Odhad reálné ceny

11.00 mil. Kč

8.27 mil. – 14.50 mil. Kč

Nabídka je 218 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -26 %).

Jistota odhadu 12 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.34 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 19.07 mil. · váha 31 %

Náklady na stavbu 6.95 mil. · váha 64 %

Cenová hladina (cr) 14.23 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 19.07 mil. Kč (rozpětí 13.36 mil. Kč – 26.90 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (64% váhy): postavit to znovu by stálo 10.04 mil. Kč (1073 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 6.02 mil. Pozemek: 534 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 1.29 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.95 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 59588 nabídek stejného druhu → 14.23 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 35.00 mil. Kč je o 218% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

27.10.2026

přidáno