prodej domu 200 m² s pozemkem 408 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
50 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej nezařízeného rodinného domu 6+kk (200 m²) se zahradou, dvěma terasami, vířivkou a garáží, Úje Nabízíme Vám k prodeji tento prostorný, moderní, samostatný rodinný dům 6+kk s 200 m² obytné plochy v lokalitě Průhonice, Újezd u Průhonic, Praha – západ. Tato krásná nemovitost má k dispozici vzrostlou privátní zahradu, venkovní terasu s pergolou a vířivkou a také střešní zahradu a terasu. Dům je nabízen k prodeji nezařízený. Nachází se na rohovém pozemku na okraji nové residenční čtvrti vedle Mlýnského rybníku, v údolí potoku Botič s lesoparkem těsně vedle Dendrologické zahrady. V domě je moderní kuchyňská linka se všemi vestavěnými spotřebiči (lednička, mraznička, sklokeramická varná deska, myčka nádobí, horkovzdušná trouba, mikrovlnná trouba). Dům nabízí 5 oddělených samostatných pokojů (jeden v přízemí a čtyři místnosti v 1. patře), obývací pokoj, jídelnu, šatnu a celkem 3 koupelny. První koupelna se sprchou a toaletou a druhá s vanou, samostatná toaleta v 1. patře, třetí koupelna se sprchových koutem a toaletou v přízemí domu. K dispozici je také pračka se sušičkou v komoře. Garáž pro jedno vozidlo. Další dvě parkovací místa před garáží na pozemku. Alarm s možností připojení na pult centrální ochrany. Podlahy – dřevěné parkety a dlažba v koupelnách. Dům je zateplený. Na oknech vnitřní žaluzie. V některých pokojích a v zádveří vstupní haly zůstávají šatní skříně. Průkaz PENB třída B. Nemovitost je situována v klidné lokalitě, nedaleko zámku Průhonice a Průhonického parku. 3 min chůze od domu je autobusová zastávka Újezd u Průhonic, 10 min jízdy do stanice metra C Opatov. V těsné blízkosti domu v obci Průhonice (pár minut autem nebo pěšky) je spousta restaurací a veškerá občanská vybavenost. Největší nákupní centrum v Česku - Westfield Chodov vzdálené asi 5 min autem od domu. Do centra Prahy (např. Muzeum na Václavském náměstí) trvá cesta asi 15 min. jízdy. Ať kupujete tuto nemovitost jako investici k pronájmu či nikoliv, rádi Vám poskytneme naše nadstandartní služby v oblasti správy bytových jednotek či hypotečního poradenství.
Parametry
- Cena
- 26.00 mil. Kč (130000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 200 m²
- Pozemek
- 408 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 27.10.2026 (1 den)
- Prodávající
- Happy House Rentals, s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž , parkování na pozemku
Terasa :
Datum nastěhování: 26.10.2026
Elektřina: 230V
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: B (vyhl. č. 148/2007 Sb.)
Plocha zahrady : 280 m 2
Plyn: veřejný přívod
Poloha domu: samostatný
Počet parkovacích míst: 3
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: po rekonstrukci
Topení: lokální - plyn
Topné těleso: radiátory
Voda: veřejný
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 128 m 2
Zdroj ohřevu vody: plynový kotel
Zdroj vytápění: plynový kotel
Číslo zakázky: IDNES-997158
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 27.10.2026 | 26.00 mil. Kč | -7.1 % |
| 27.10.2026 | 28.00 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
26.00 mil. Kč
130 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.93 mil. Kč
6.65 mil. – 11.90 mil. Kč
Nabídka je 191 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -22 %).
Jistota odhadu 12 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.40 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
17.65 mil. · váha 31 %
Náklady na stavbu
4.78 mil. · váha 64 %
Cenová hladina
(cr)
9.55 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 17.65 mil. Kč (rozpětí 12.37 mil. Kč – 24.90 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (64% váhy): postavit to znovu by stálo 6.74 mil. Kč (720 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.04 mil. Pozemek: 408 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 0.99 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.78 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 59588 nabídek stejného druhu → 9.55 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 26.00 mil. Kč je o 191% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Historie inzerátu
| 27.10.2026 | zlevněno 28.00 mil. → 26.00 mil. |
| 27.10.2026 | přidáno |