Prodej chalupy 175 m², pozemek 348 m²
Tis, Tis · okres Havlíčkův Brod · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗
54 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte klidné bydlení nebo jen relax na Vysočině? Máme pro vás dům anebo chalupu, to už je na vás, v obci Tis u Havlíčkova Brodu. Dům je udržovaný, čistý a připravený k okamžitému užívání, má dvě samostatné bytové jednotky. Přízemí tvoří byt o dispozici 3+KK s koupelnou, samostatným WC, saunou a garáží. Do bytu v podkroví se dostanete buď přes přízemí domu, anebo venkovním schodištěm. I tady je 3+KK se sprchovým koutem a samostatným WC. Nemovitost je plně napojena na veškeré inženýrské sítě, tedy obecní vodovod, elektřinu i plyn, má i vlastní studnu. Uzavřený, zatravněný dvůr vás dokonale schová před světem, kde si můžete užívat klid u venkovního krbu. Na dvoře je také krytý bazén, dílna a skladovací prostory. Obec Tis leží v krásné přírodě plné cyklotras podél řeky Sázavy a památek, např. Lipnice nad Sázavou, Příseka aj. V blízké dojezdové vzdálenosti je Světlá nad Sázavou a Havlíčkův Brod, kde je k dispozici veškerá občanská vybavenost od školek a škol přes polikliniku až po obchody a poštu. Financování domu je možné i úvěrem ze stavebního spoření nebo hypotékou - zajistíme. Nezávazná konzultace a výběr banky s naším finančním specialistou zdarma. Můžeme zajistit i financování pro klienty, kteří nedostanou úvěr v bance.
Parametry
- Cena
- 4.20 mil. Kč (24000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 175 m²
- Pozemek
- 348 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Na trhu od
- 27.10.2026 (dnes)
- Prodávající
- reality-sedmicka
Vybavení a sítě
bazén
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Jímka, Trativod
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod, Studna
Vzdálenosti
bankomat
7739 m
MHD
198 m
školka
135 m
lékař
135 m
pošta
143 m
restaurace
1957 m
škola
3889 m
vlak
5303 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.20 mil. Kč
24 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.27 mil. Kč
3.84 mil. – 5.37 mil. Kč
Nabídka je 2 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).
Jistota odhadu 20 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.01 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(28 nabídek do 20 km)
4.32 mil. · váha 57 %
Model z dat
3.31 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu
4.30 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
6.96 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 28 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 24 673 Kč/m² → 4.32 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29%.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.31 mil. Kč (rozpětí 2.22 mil. Kč – 5.08 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 5.67 mil. Kč (630 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 3.69 mil. Pozemek: 348 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 0.84 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.30 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 12565 nabídek stejného druhu → 6.96 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.20 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 165 m (Tis, I)
- Nádraží
- 5199 m (Světlá nad Sázavou-Josefodol)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 27.10.2026 | přidáno |