Prodej bytu 4+kk 143 m²

Hořovice, Hořovice · okres Beroun · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 27 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej tohoto velkometrážního bytu, který v sobě skrývá přípravu na další byt v patře.

Některé nemovitosti disponují možnostmi převážně díky prostoru. Nebo-li dispozici. To je přesně tato nemovitost. 

V 1.NP je k dispozici dispozice 3+KK. Příprava na kuchyňskou linku ve velkém prostoru, kde můžete sledovat své děti, které si hrají ve dvorku pod okny. Také se zde nachází veliká koupelna a 2 pokoje. Nechybí zde ani schodiště do sklepa.

Ve 2. NP se nachází nyní otevřený prostor, galerie, vysoké stropy, světlost. Prostor, který má přípravu na kuchyňskou linku a také pro koupelnu. Zde se dá z otevřeného prostoru vytvořit další bytová jednotka přidáním příček, mít zde ateliér pro své koníčky, či účely. 

143 metru čtverečních tohoto prostoru lze využít více způsoby, rozhodně třeba pro mnohočlennou rodinu nebo nějaký pronájem dle gusta, 

Celý prostor je vytápěn elektrokotlem s podlahovým topením.

Nemovitost je rekonstruována v roce 2025 a nyní čeká na nového majitele.

Můžete být první, kdo na této adrese bude bydlet.

V létě můžete sedět venku ve vnitrobloku a třeba grilovat.

Od domu jste ihned na náměstí Hořovic, na autobusové zastávce, ale především v  obchodě, které jsou do 300 m vzdáleny.

Domluvte si termín prohlídky. S případným financováním nebo pronájmem Vám pomohu se svým týmem odborníků.

Parametry

Cena: 7.49 mil. Kč (52378 Kč/m²)
Užitná plocha: 143 m²
Dispozice: 4+kk
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: cihla
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: vaclav-duha-realitni-makler

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, Autobus kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení plocha sklepa (m²): 8 příjezdová cesta: Asfaltová telekomunikace: Kabelové rozvody topení: Ústřední elektrické voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 221 m MHD 79 m školka 601 m lékař 249 m pošta 593 m restaurace 146 m škola 235 m obchod 1515 m vlak 630 m

Odhad reálné ceny

10.14 mil. Kč

rozpětí 9.15 mil. – 11.16 mil. Kč · jistota 32 %

Nabídka je 26 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.53 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (18 nabídek do 2 km) 10.69 mil. · váha 66 %

Model z dat 8.73 mil. · váha 32 %

Cenová hladina (cr) 15.38 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (66% váhy): 18 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 74 743 Kč/m² → 10.69 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 11%.
Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.73 mil. Kč (rozpětí 7.22 mil. Kč – 10.46 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 15.38 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 7.49 mil. Kč je o 26% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 45 m (Hořovice, Palackého náměstí)
Nádraží: 832 m (Hořovice)
Praha hl. n.: 64 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 99 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno