Prodej rodinného domu 100 m², pozemek 407 m²
Rudice, Rudice · okres Uherské Hradiště · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗
24 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji rodinný dům se zahradou v oblíbené obci Rudice, v atraktivní oblasti Moravského krasu. Dům je v současnosti obyvatelný a funkční, zároveň však nabízí zajímavý prostor pro modernizaci či rekonstrukci podle představ nového majitele.
To nejdůležitější:
- rodinný dům v oblíbené obci Rudice
- užitná plocha cca 100 m²
- pozemek celkem cca 407 m²
- příjemná, rovná a dobře využitelná zahrada
- uzavřený dvůr
- další technické a úložné prostory
- dům je obyvatelný a funkční
- stav vhodný k modernizaci / rekonstrukci
- možnost úpravy dispozice podle vlastních představ
- půda s dalším potenciálem
- velmi omezená nabídka rodinných domů přímo v Rudici
Dům svým vybavením a technickým stavem odpovídá staršímu standardu. Hlavní obytné místnosti mají dobré rozměry, dispozice je však staršího charakteru a některé místnosti jsou průchozí.
Součástí domu je kuchyň, obytné místnosti, koupelna, samostatné WC, komory a další zázemí. K dispozici je rovněž půda a vedlejší prostory, které rozšiřují možnosti budoucího využití.
Velkou předností nemovitosti je venkovní prostor. Rovná zahrada nabízí dostatek místa pro odpočinek, zahradničení i další úpravy. Uzavřený dvůr vytváří příjemné soukromí a praktické zázemí domu.
V části domu je omezenější přístup denního světla a lokálně jsou patrné známky vlhkosti. Budoucí majitel by proto měl počítat s postupnou nebo komplexnější rekonstrukcí.
U nemovitosti je současně potřeba dořešit některé majetkoprávní a evidenční záležitosti týkající se hranic pozemků a části stavby. Veškeré informace budou zájemcům transparentně k dispozici.
Silnou stránkou nabídky je samotná Rudice – vyhledávaná obec v Moravském krasu s velmi omezenou nabídkou rodinných domů.
Parametry
- Cena
- 5.49 mil. Kč (54900 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 100 m²
- Pozemek
- 407 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1919
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 27.10.2026 (dnes)
- Prodávající
- ceska-spolecnost-realitni-nemovitosti-pozemky-s-r-o
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
kanalizace: Veřejná kanalizace
plyn: Plynovod
sklep
telekomunikace: Internet
typ objektu: Přízemní
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 144
Vzdálenosti
bankomat
4365 m
MHD
27 m
školka
3621 m
lékař
3659 m
pošta
3519 m
restaurace
3707 m
škola
3503 m
obchod
5682 m
vlak
2369 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.49 mil. Kč
54 900 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.71 mil. Kč
2.23 mil. – 3.45 mil. Kč
Nabídka je 103 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -19 %).
Jistota odhadu 19 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.55 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 3 km)
2.61 mil. · váha 47 %
Model z dat
2.61 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
2.78 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
4.59 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (47% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 26 122 Kč/m² → 2.61 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 41%.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.61 mil. Kč (rozpětí 1.83 mil. Kč – 3.68 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 3.24 mil. Kč (360 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.94 mil. Pozemek: 407 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 0.98 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.78 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59588 nabídek stejného druhu → 4.59 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.49 mil. Kč je o 103% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 34 m (Rudice, Obecní úřad)
- Nádraží
- 2375 m (Polichno)
- Olomouc hl. n.
- 94 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 104 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 113 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 151 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 168 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 199 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 251 min · 1 přestup
- Liberec
- 254 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 259 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 275 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 27.10.2026 | přidáno |