Nemovitosti

Dražba bytu 2+1 43 m²

Příkazy, Příkazy · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Předmětem dražby jsou následující nemovité věci: Bytová jednotka č. 80/6 v bytovém domě č.p. 80 na pozemku parc.č. St. 69/1, vč. podílu na společných částech domu a pozemku, vše se všemi součástmi a příslušenstvím, vše v katastrálním území Příkazy, obec Příkazy, okres Olomouc, zapsáno na LV č. 726. Bytová jednotka č. 80/6 – jedná se o bytovou jednotku 2+1 ve 2.NP bytového domu. Byt má podlahovou plochu 43,48m2. Celkově je byt v dobrém-průměrném technickém stavu. Omítky jsou štukové, podlahy plovoucí nebo ker. dlažby, okna plastová, dveře dřevěné s kovovou zárubní, soc. zařízení je běžně vybaveno (obklady, dlažby, sanita), vytápění je ústřední s napojením na společnou kotelnu v 1.NP, v kuchyni je kuch. linka. K bytové jednotce se váže podíl o velikosti 4348/36990 na společných částech bytového domu č.p. 80 a na pozemku p.č. St. 69/1. Oceňovaný pozemek je rovinatý, má pravidelný, obdélníkový tvar, nezastavěná plocha pozemku je užívána jako zahrada. Na pozemku se nachází vedlejší stavba – hospodářská budova.

Parametry

Cena
1.42 mil. Kč (33039 Kč/m²)
Užitná plocha
43 m²
Dispozice
2+1
Stav
dobrý
Konstrukce
cihla
Podlaží
2
Na trhu od
27.10.2026 (dnes)
Prodávající
juris-real-drazby-a-s

Vzdálenosti

bankomat 6928 m MHD 193 m školka 367 m lékař 367 m pošta 322 m restaurace 201 m škola 298 m obchod 6899 m vlak 535 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
1.42 mil. Kč
33 039 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.45 mil. Kč
1.31 mil. – 3.51 mil. Kč

Nabídka je 42 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 3 %
nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (3 nabídek do 20 km) 2.91 mil. · váha 68 %
Cenová hladina (cr) 1.52 mil. · váha 32 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (68% váhy): 3 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 67 615 Kč/m² → 2.91 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 70% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Cenová hladina v celé ČR (32% váhy): medián 123 nabídek stejného druhu → 1.52 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  3. Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  4. Závěr: nabídka 1.42 mil. Kč je o 42% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
dražba — vyvolávací cena není tržní cena

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 27.10.2026 16:32

Jedná se o dražbu bytu 2+1 v dobrém technickém stavu. Nutno počítat se specifickým procesem nabytí nemovitosti přes dražbu.

Stav
50 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.9
topeni
ústřední s napojením na společnou kotelnu
prislusenstvi
podíl na společných částech a hospodářská budova na pozemku

Dostupnost

Zastávka
454 m (Příkazy, u sladovny)
Nádraží
534 m (Příkazy)
Olomouc hl. n.
30 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
76 min · 1 přestup
Brno hl. n.
93 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
95 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
112 min · 1 přestup
Praha hl. n.
143 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
195 min · 1 přestup
Liberec
198 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
203 min · 1 přestup
České Budějovice
219 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

27.10.2026 přidáno