Pronájem bytu 1+kk 36 m²
Praha, Újezd nad Lesy · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
19 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Exkluzivně nabízíme k dlouhodobému pronájmu nově zrekonstruovaný, velmi hezký a světlý byt 1+kk s plochou 36 m2 s terasou (8m2) v přízemí cihlového bytového domu v Praze 9 v Újezdě nad Lesy.
Byt se pronajímá nezařízený, pouze s plně vybavenou kuchyní a úložnými prostory v předsíni. Kuchyňská linka s vestavěnými spotřebiči - sklokeramickou deskou, el a mikrovlnnou troubou, digestoří, myčkou, lednicí s mrazničkou a pračkou. V koupelně je sprchový kout a otopný žebřík, toaleta je umístěna samostatně. Okna s krásnými závěsy jsou situována do zahrady na jihovýchod, která je určena k užívání obyvateli domu. V pokoji je plovoucí podlaha, jinde dlažba. Ve vstupní chodbě je kondenzační plynový kotel, který zajistí velmi úsporný provoz domácnosti, vytápěno radiátory. Připojení k vysokorychlostnímu internetu v ceně nájmu. Bezproblémové parkování na ulici u domu.
Velmi klidná a bezpečná rezidenční lokalita se spoustou zeleně. Nedaleko od domu je rozlehlý Přírodní park Klánovice - Čihadla s cyklostezkami vhodný pro různé volnočasové a sportovní aktivity či relaxaci. Autobusová zastávka asi 6 min chůze od domu a dále asi 18 až 20 min jízdy na metro B Černý Most nebo metro A Depo Hostivař. Autobusem 2 stanice na nádraží Klánovice odkud asi 20 min jízdy centrum metropole a metro C Hlavní nádraží. Výborné spojení na Pražský okruh a dálnice D10 a D11.
Poplatky ve výši 3.000 Kč/měsíčně včetně energií/1 osoba, další osoba 1000 Kč. Vratná kauce 20.000 Kč. Provize RK jeden měsíční nájem + DPH. Průkaz PENB není k dispozici, proto je uvedena třída G
Parametry
- Cena
- 20 000 Kč /měsíc (556 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 36 m²
- Dispozice
- 1+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rekonstrukce
- 2026
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 27.10.2026 (dnes)
- Prodávající
- happy-house-rentals-s-r-o-realitni-kancelar
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Internet, Kabelová televize
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
527 m
MHD
499 m
školka
252 m
lékař
547 m
metro
7394 m
pošta
623 m
restaurace
449 m
škola
747 m
obchod
6833 m
vlak
1773 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
20 000 Kč
556 Kč/m²
Odhad reálné ceny
14 139 Kč
12 092 – 16 070 Kč
Nabídka je 41 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -28 %).
Jistota odhadu 67 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(26 nabídek do 2 km)
13 396 · váha 58 %
Model z dat
15 545 · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
12 212 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 26 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 372 Kč/m² → 13 396 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
- Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15 545 Kč (rozpětí 13 304 Kč – 17 959 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 72859 nabídek stejného druhu → 12 212 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 20 000 Kč je o 41% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 502 m (Sudějovická)
- Nádraží
- 1773 m (Praha-Klánovice)
- Praha hl. n.
- 46 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 68 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 85 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 98 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 106 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 122 min · 2 přestupy
- Liberec
- 125 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 133 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 138 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 171 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 27.10.2026 | přidáno |