Pronájem bytu 1+kk 36 m²
Praha, Hostavice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
13 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k pronájmu světlý byt o dispozici 1+kk v rezidenčním projektu Zelené Kaskády v pražských Hostavicích. Byt zaujme praktickou dispozicí, kvalitním provedením a především soukromou předzahrádkou, která nabízí příjemné místo pro relaxaci nebo posezení. Součástí nabídky je také sklepní kóje a garážové stání, což je v této lokalitě velkou výhodou.
Obývací prostor s kuchyňským koutem je díky velkým oknům příjemně světlý a přímo navazuje na předzahrádku. Kuchyň je plně vybavená a nechybí v ní ani pračka a myčka nádobí. V předsíni je k dispozici velká šatní skříň, koupelna je vybavena sprchovým koutem a toaletou.
Hostavice jsou oblíbenou lokalitou díky klidnému prostředí plnému zeleně a dobré dopravní dostupnosti. V okolí najdete cyklostezky, obchody i kavárny. Supermarket Albert se nachází pouhých 200 metrů od domu. Dopravní spojení zajišťují nedaleké autobusové linky směřující ke stanici metra B – Černý Most. Využít můžete také železniční stanici, odkud se do centra Prahy dostanete přibližně za 20 minut. Řidiči ocení rychlé napojení na Štěrboholskou spojku a Pražský okruh.
Byt bude připraven k nastěhování od prosince, ale na prohlídku můžete již nyní.
Poplatky včetně elektřiny činí 3 999 Kč měsíčně a jsou zúčtovatelné.
Provize za zprostředkování ve výši jednoho nájmu + DPH.
Vratná kauce ve výši dvou měsíčních nájmů.
Tento byt spravuje společnost FLET. V rámci podnájemního vztahu zajišťujeme profesionální správu bytu, kompletní servis i veškerou komunikaci spojenou s bydlením, díky čemuž je celý proces jednodušší a bez zbytečných starostí.
V případě zájmu nás neváhejte kontaktovat v pracovní dny od 9:00 do 17:30.
Parametry
- Cena
- 17 800 Kč /měsíc (494 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 36 m²
- Pozemek
- 10 m²
- Dispozice
- 1+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- B
- Rok stavby
- 2025
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 27.10.2026 (dnes)
- Prodávající
- flet
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
energetika: 51.0
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
parkování
plocha sklepa (m²): 4
plocha zahrady (m²): 10
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
195 m
MHD
53 m
školka
80 m
lékař
921 m
metro
2143 m
pošta
1248 m
restaurace
104 m
škola
350 m
obchod
1958 m
vlak
568 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
17 800 Kč
494 Kč/m²
Odhad reálné ceny
18 441 Kč
16 272 – 21 296 Kč
Nabídka je 3 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 2 %).
Jistota odhadu 65 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
18 459 · váha 59 %
Model z dat
18 916 · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
14 090 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 513 Kč/m² → 18 459 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 18 916 Kč (rozpětí 16 190 Kč – 21 855 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 72859 nabídek stejného druhu → 14 090 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 17 800 Kč je o 3% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 51 m (Lomnická)
- Nádraží
- 449 m (Praha-Dolní Počernice)
- Praha hl. n.
- 56 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 89 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 106 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 109 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 118 min · 3 přestupy
- Liberec
- 128 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 138 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 154 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 159 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 192 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 27.10.2026 | přidáno |