Pronájem bytu 2+kk 87 m²
Praha, Bubeneč · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
24 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Zařízený byt 2kk s krásným výhledem do zahrady, situovaný ve 4 / 5. N.P. rezidenčního projektu Císařský mlýn v malebné a romantické části Prahy 6, v přímém sousedství největšího pražského parku Stromovka. V letech 2005-2009 byla provedena rekonstrukce a dostavba areálu, původně renesanční budovy, a vznikl zde komplex luxusních apartmánů. Součástí budovy je také křížová chodba, která slouží jako společenské zázemí projektu. Uzavřena rezidence s podzemním parkováním, ostrahou a profesionálně upravenou zahradou dnes skvěle naplňuje funkci bydlení pro lidi, kteří mají vztah k historii a oceňují i přírodu blízké královské obory. Tichá lokalita v prestižní diplomatické čtvrti Bubeneč, pár minut chůze k zastávce autobusu k metru Hradčanská, v rychlém dosahu letiště a mezinárodních škol v Praze 6 - International School of Prague, Riverside School, Prague British International School. Dokonalé útočiště před hektickým světem.
Apartmán je velmi stylově zařízen, prostorná kuchyně přechází v obývací pokoj, luxusně zařízená a prostorná ložnice, velká předsíň s úložnými prostory ve vestavěné skříni.
Výměra – celkem má byt 87,13 m2.
Kvalitní materiály a vybavení, bezpečnostní vstupní dveře, francouzská okna, myčka, videotelefon, TV, kamerový systém a noční vrátný v objektu. K dispozici 1 parkovací stání v podzemní garáži v budově za 2000 Kč měsíčně + DPH. Internet 400 Kč, energie dle vlastní spotřeby. Možnost krátkodobého pronájmu za vyšší nájemné (min. 3 měsíce).
Dostupnost: Prosinec 2026.
Parametry
- Cena
- 38 000 Kč /měsíc (437 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 87 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- D
- Na trhu od
- 27.10.2026 (dnes)
- Prodávající
- v-i-p-homes
Vzdálenosti
bankomat
862 m
MHD
156 m
lékař
706 m
metro
1180 m
pošta
1260 m
restaurace
221 m
škola
412 m
obchod
992 m
vlak
856 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
38 000 Kč
437 Kč/m²
Odhad reálné ceny
34 736 Kč
31 024 – 38 337 Kč
Nabídka je 9 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -7 %).
Jistota odhadu 80 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
35 945 · váha 62 %
Model z dat
33 485 · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
31 064 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 413 Kč/m² → 35 945 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 33 485 Kč (rozpětí 28 659 Kč – 38 687 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 72859 nabídek stejného druhu → 31 064 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 38 000 Kč je o 9% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 292 m (Nemocnice Bubeneč)
- Nádraží
- 589 m (Praha-Podbaba)
- Praha hl. n.
- 43 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 87 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 104 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 112 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 131 min · 2 přestupy
- Liberec
- 139 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 152 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 157 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 190 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 27.10.2026 | přidáno |