Prodej bytu 1+kk 37 m²
Beroun, Beroun-Město · okres Beroun · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 11 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme ke koupi byt 1+kk o výměře 37 m² se sklepní kójí v klidné rezidenční části Berouna. Byt z roku 2007 v původním, zachovalém stavu se nachází v nízkopodlažním bytovém domě obklopeném zelení a představuje zajímavou příležitost jak pro vlastní bydlení, tak jako investici k pronájmu.
Byt nabízí praktickou dispozici, dvě francouzská okna s vnitřními žaluziemi a sklepní kóji. Byt se nachází ve druhém nadzemním podlaží, což zde je v praxi, protože je dům v mírném svahu, pomezí prvního patra a zvýšeného přízemí, v samotném přízemí jsou zde garáže a sklepy.
Vstup do bytu vede z udržované společné chodby, na které se nacházejí pouze tři bytové jednotky, což přispívá k příjemné atmosféře bydlení. V předsíni je k dispozici praktický úložný prostor, na který navazuje koupelna se sprchovým koutem, umyvadlem a toaletou.
Hlavní obytný prostor je rozdělen na kuchyňský kout, který je šikovně umístěn mimo přímý pohled z obytné části, a obývací zónu se dvěma francouzskými okny. Dispozice umožňuje pohodlně oddělit denní a spací část. Byt je v původním, avšak zachovalém a pečlivě udržovaném stavu, takže jej lze ihned užívat nebo postupně upravit podle vlastních představ.
Nízkopodlažní bytový dům je obklopen vzrostlou zelení a nachází se v příjemné části Berouna s dobrou dostupností služeb i veřejné dopravy. V okolí naleznete obchody, restaurace, sportoviště i množství možností pro aktivní trávení volného času. Beroun dlouhodobě patří mezi vyhledávané lokality díky kombinaci kompletní občanské vybavenosti, blízkosti přírody a výborného spojení s Prahou.
Byt je vhodnou volbou pro jednotlivce, mladý pár i investory hledající nemovitost s potenciálem dlouhodobého pronájmu.
V bytě je nájemník do konce září, proto nejsou fotky z interiéru k dispozici. Prohlídky možné jsou.
Parametry
- Cena
- 4.99 mil. Kč (134865 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 37 m²
- Dispozice
- 1+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- skelet
- Rok stavby
- 2007
- Podlaží
- 6
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- onyxs-cz
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, MHD, Autobus
sklep
umístění: Klidná část obce
Vzdálenosti
bankomat
331 m
MHD
124 m
školka
505 m
lékař
894 m
pošta
1762 m
restaurace
170 m
škola
278 m
obchod
331 m
vlak
1873 m
Odhad reálné ceny
4.89 mil. Kč
rozpětí 4.32 mil. – 5.44 mil. Kč
· jistota 64 %
Nabídka je 2 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.60 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
4.80 mil. · váha 65 %
Model z dat
5.15 mil. · váha 33 %
Cenová hladina
(cr)
3.65 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (65% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 129 629 Kč/m² → 4.80 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
- Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.15 mil. Kč (rozpětí 4.26 mil. Kč – 6.17 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 3.65 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.99 mil. Kč je o 2% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 127 m (Beroun, K Dubu)
- Nádraží
- 1902 m (Králův Dvůr)
- Praha hl. n.
- 68 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 103 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |