Prodej bytu 3+kk 39 m²
Třebíč, Jejkov · okres Třebíč · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗
17 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
V nově vznikajícím bytovém domě na Janáčkově stromořadí naleznete jako budoucí majitel bytu perfektní spojení moderního bydlení s kvalitními materiály a lokalitou, kde sport, jídlo i posezení s přáteli máte za dveřmi.
Vedle domu se nachází tenisové kurty, sportovní centrum a restaurace. Vstup do městského parku je prakticky u domu, takže ranní procházka, běh nebo aktivita s dětmi se nabízí prakticky hned za rohem.
Bytový dům je plánován pro bydlení s důrazem na možnosti pohybových aktivit a zároveň výbornou dostupností na vlak, autobus, k nedaleké nemocnici a do centra města v docházkové vzdálenosti.
Ke každému bytu náleží 1 sklepní kóje a je možné po dohodě dokoupit parkovací stání.
Svoje bydlení zde naleznete v podobě nabízeného bytu s označením S102 nacházejícího se v 1. PP a jeho podlahová plocha 40,01 m² je využita do posledního centimetru. Zapomeňte na hluchá místa – zde je vše navrženo pro váš komfort. Obývací pokoj s kuchyňským koutem tvoří hlavní část bytu. Prostor je promyšleně řešený pro pohodlné sezení, jídelní stůl i běžné vaření. Ložnice je oddělená, klidná, ideální pro odpočinek a soukromí. Další samostatný pokoj může sloužit jako dětský pokoj, pracovna nebo pokoj pro hosty. Koupelna s WC je v jedné místnosti, kompaktně řešená pro každodenní rytmus. Velkou předností bytu je vlastní předzahrádka o výměře 31,57 m², která nabízí příjemné místo pro venkovní posezení, odpočinek nebo trávení volného času na čerstvém vzduchu.
Parametry nabízeného bytu
Dispozice: 3+kk
Podlahová plocha: 40,01 m²
Patro: 1. PP
Předsíň: 2,07 m²
Koupelna + WC: 3,02 m²
Obývací pokoj + kuchyňský kout: 14,45 m²
Ložnice: 10,45 m²
Pokoj: 8,62 m²
Sklep: 1,4 m² z podlahové plochy
Předzahrádka: 31,57 m²
Dokončení bytového domu je plánováno na 2Q roku 2027.
V případě jakýchkoliv dotazů se na nás neváhejte obrátit.
Tým ESTY Holding - servis pro developery.
Parametry
- Cena
- 4.35 mil. Kč (111568 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 39 m²
- Pozemek
- 32 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- A
- Rok stavby
- 2027
- Podlaží
- 5
- Na trhu od
- 27.10.2026 (dnes)
- Prodávající
- esty-holding-a-s
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Autobus
elektřina: 230V
energetika: 46.0
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 1
plocha zahrady (m²): 32
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
284 m
MHD
270 m
školka
454 m
lékař
127 m
pošta
950 m
restaurace
146 m
škola
400 m
obchod
282 m
vlak
797 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.35 mil. Kč
111 568 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.74 mil. Kč
4.18 mil. – 5.37 mil. Kč
Nabídka je 8 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 7 %).
Jistota odhadu 80 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.46 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
4.58 mil. · váha 60 %
Model z dat
5.10 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
4.54 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 117 343 Kč/m² → 4.58 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.10 mil. Kč (rozpětí 4.36 mil. Kč – 5.94 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76078 nabídek stejného druhu → 4.54 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.35 mil. Kč je o 8% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 268 m (Hrotovická)
- Nádraží
- 634 m (Třebíč)
- Brno hl. n.
- 72 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 134 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 142 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 155 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 159 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 160 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 168 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 212 min · 1 přestup
- Liberec
- 215 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 220 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 27.10.2026 | přidáno |