Prodej bytu 3+1 76 m²

Jihlava, Jihlava · okres Jihlava · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme útulný byt 3+1 v osobním vlastnictví, který se nachází v klidné části města Jihlavy na ulici Alšova. Byt o výměře 76m2 je v 5.NP s výtahem. Tento dům prošel celkovou revitalizaci (zateplení, probarvená omítka, plastová okna).  Byt má vchod do předsíně, ze které jsou přístupné dva pokoje a soc. zařízení. Dále z prostorné kuchyně vcházíme do obývacího pokoje s dvoukřídlými dveřmi, dále z chodby do dvou pokojů, které nejsou průchozí. Na podlahách parkety a beton s PVC, jádro umakartové, vše v původním stavu. Topení dálkové jak na vytápění, tak i na ohřev vody. Byt se nachází v panelovém domě a nabízí klidné bydlení s dobrou dostupností do centra města. V okolí je kompletní občanská vybavenost  obchody, služby, zastávky MHD, lékař, i možnosti pro volnočasové aktivity. Součástí bytu je sklep o velikosti 1,4 m2, který poskytuje další úložný prostor. Byt v původním stavu, avšak udržovaný, je vhodný i jako investice k pronájmu. Na dotazy a prohlídky volejte realitní makléřku.

Parametry

Cena: 4.64 mil. Kč (61053 Kč/m²)
Užitná plocha: 76 m²
Dispozice: 3+1
Stav: dobrý
Konstrukce: panel
Podlaží: 5
Na trhu od: 27.10.2026 (dnes)
Prodávající: prima-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V sklep topení: Ústřední dálkové voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 310 m MHD 109 m školka 191 m lékař 539 m pošta 385 m restaurace 366 m škola 335 m obchod 1138 m vlak 375 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.64 mil. Kč

61 053 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.95 mil. Kč

4.49 mil. – 5.70 mil. Kč

Nabídka je 6 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 4 %).

Jistota odhadu 57 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.65 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 4.86 mil. · váha 61 %

Model z dat 5.09 mil. · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 6.75 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 63 933 Kč/m² → 4.86 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.09 mil. Kč (rozpětí 4.36 mil. Kč – 5.94 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76078 nabídek stejného druhu → 6.75 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.64 mil. Kč je o 6% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 115 m (Na Vyhlídce)
Nádraží: 360 m (Jihlava)
Brno hl. n.: 102 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 112 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 128 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 129 min · 1 přestup
České Budějovice: 132 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 164 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 180 min · 1 přestup
Liberec: 183 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 185 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 188 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

27.10.2026

přidáno