Prodej bytu 1+1 40 m²

Chuchelná, Chuchelná · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

16 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji byt o dispozici 1+1 v osobním vlastnictví, který se nachází v přízemí cihlového domu v historické budově v Chuchelné.
Byt je určen k celkové rekonstrukci, a nabízí tak možnost upravit si jej podle vlastních představ. Díky atypickému prostoru se nabízí také možnost přestavby na dispozici 2+kk.
K bytu je možné využívat zahradu a parkovat u domu. Zajímavá příležitost pro ty, kdo hledají byt s potenciálem a chtějí si jej vytvořit podle svého. Do konce října 2026 nabízíme prostřednictvím našeho partnera úrokové sazby od 5,19 % p.a. Více informací Vám sdělí náš specialista na prohlídce.

Parametry

Cena: 1.45 mil. Kč (36250 Kč/m²)
Užitná plocha: 40 m²
Dispozice: 1+1
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 2
Na trhu od: 27.10.2026 (dnes)
Prodávající: sting-reality

Vybavení a sítě

sklep

Vzdálenosti

bankomat 2982 m MHD 115 m školka 355 m lékař 2670 m pošta 420 m restaurace 481 m škola 312 m obchod 2936 m vlak 318 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.45 mil. Kč

36 250 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.44 mil. Kč

2.20 mil. – 2.71 mil. Kč

Nabídka je 41 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 21 %).

Jistota odhadu 51 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.29 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 10 km) 2.36 mil. · váha 46 %

Model z dat 2.51 mil. · váha 52 %

Cenová hladina (cr) 3.10 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (46% váhy): 8 podobných nabídek do 10 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 59 006 Kč/m² → 2.36 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 4%.
Model naučený z dat (52% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.51 mil. Kč (rozpětí 2.15 mil. Kč – 2.93 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76078 nabídek stejného druhu → 3.10 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.45 mil. Kč je o 41% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 27.10.2026 16:32

Prodej bytu 1+1 v historické budově určeného ke kompletní rekonstrukci. Pozor na nutné finanční investice do úprav.

Stav: 0 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
nutne investice: celková rekonstrukce

Dostupnost

Zastávka: 118 m (Chuchelná, LNH vodárna)
Nádraží: 310 m (Chuchelná)
Ostrava-Svinov: 54 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 100 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 138 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 157 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 174 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 205 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 257 min · 1 přestup
Liberec: 260 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 265 min · 1 přestup
České Budějovice: 281 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

27.10.2026

přidáno