Nemovitosti

Prodej bytu 3+1 74 m²

Suchomasty, Suchomasty · okres Beroun · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 18 fotek staženo

Popis z inzerátu

Exkluzivně nabízím prostorný byt 3+1 o užitné ploše 74 m² v cihlovém domě v klidné části obce Suchomasty nedaleko Berouna. Byt se nachází ve 2. nadzemním podlaží. Nemovitost je v dobrém stavu, vhodná k okamžitému nastěhování – ideální pro rodinu i jako trvalé bydlení. Dům je napojen na veřejnou kanalizaci, městskou vodu. Vytápění je na tuhá paliva s možností napojení na plynovou přípojku. Ohřev vody zajišťuje elektrický bojler. Pro bližší informace a termín prohlídky kontaktujte makléře.

Parametry

Cena
3.98 mil. Kč (53851 Kč/m²)
Užitná plocha
74 m²
Dispozice
3+1
Stav
dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
G
Podlaží
3
Na trhu od
24.08.2026 (5 dní)
Prodávající
mm-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst parkování plyn: Plynovod sklep topení: Lokální tuhá paliva umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

MHD 129 m školka 128 m lékař 1818 m pošta 295 m restaurace 1929 m škola 162 m obchod 4964 m vlak 4401 m

Odhad reálné ceny

5.79 mil. Kč
rozpětí 4.46 mil. – 7.05 mil. Kč · jistota 45 %

Nabídka je 31 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.44 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 5 km) 5.46 mil. · váha 41 %
Model z dat 5.96 mil. · váha 56 %
Cenová hladina (cr) 7.07 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (41% váhy): 8 podobných nabídek do 5 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 73 782 Kč/m² → 5.46 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 53% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (56% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.96 mil. Kč (rozpětí 4.93 mil. Kč – 7.14 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 7.07 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 3.98 mil. Kč je o 31% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
125 m (Suchomasty, Škola I)
Nádraží
4425 m (Králův Dvůr-Popovice)
Praha hl. n.
104 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
139 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno