pronájem bytu 1+kk 41 m²
Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
13 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
PRONÁJEM BYTU 1+kk SE ZAHRÁDKOU, BRNO ŽIDENICE Nabízíme Vám k pronájmu byt o dispozici 1+kk na ulici Bělohorské v Brně Židenicích. Byt se nachází v přízemí bytového domu a jeho hlavní předností je prostorná terasa s navazující zahrádkou, která nabízí nadstandardní venkovní prostor přímo u bytu. Dispozice a vybavení Podlahová plocha bytu činí 41,09 m², k bytu dále náleží sklepní kóje o výměře 1,63 m². Obytný prostor s kuchyňským koutem je prakticky uspořádán a dřevěná lamelová příčka opticky odděluje spací část od zbytku místnosti. Na obytný prostor navazuje terasa o výměře 43 m² s přilehlou zahrádkou. Venkovní prostor poskytuje dostatek místa pro posezení, stolování i odpočinek a příjemně rozšiřuje možnosti využití bytu zejména v teplejších měsících. Koupelna s WC prošla kompletní modernizací v roce 2026. Je vybavena sprchovým koutem, umyvadlem se zrcadlem a prostorem pro pračku. Velkoformátové šedé obklady podtrhují její moderní vzhled. Kuchyňská linka je vybavena spotřebiči. Vytápění je dálkové, ohřev teplé vody je zajištěn centrálně. Lokalita Byt se nachází v městské části Brno – Židenice, v lokalitě s dostupností městské hromadné dopravy, obchodů a dalších služeb pro každodenní potřeby. Byt nabízí pohodlné městské bydlení s výhodou vlastního venkovního prostoru orientovaného do klidné části okolní zástavby. Základní informace a podmínky pronájmu • Dispozice: 1+kk • Podlahová plocha bytu: 41,09 m² • Terasa: 43 m² • Sklepní kóje: 1,63 m² • Celková plocha včetně terasy a sklepa: 85,72 m² • Nájemné: 17 000 Kč/měsíc • Zálohy na energie a služby: 5 000 Kč/měsíc • Celkové měsíční náklady: 22 000 Kč • Kauce: dle dohody s majitelem • Nastěhování: ihned • Vhodné pro maximálně dvě osoby Pokud hledáte byt s praktickou dispozicí, modernizovanou koupelnou a především s velkorysým venkovním prostorem, tato nabídka stojí za Vaši pozornost. Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 17 000 Kč /měsíc (415 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 41 m²
- Dispozice
- 1+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 27.10.2026 (1 den)
- Prodávající
- ATHOS reality, s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : parkování na ulici
Celková plocha: 86 m 2
Dopravní dostupnost: železnice, dálnice, silnice, veřejná doprava, autobus
Elektřina: 230V
Lokalita objektu: klidná část
Občanská vybavenost: Veškerá
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 43 m 2
Počet podlaží budovy: 6 podlaží
Přístupová komunikace: dlažba
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topné těleso: radiátory
Typ pronájmu: nájem
Vybavení: zařízený
Zdroj ohřevu vody: centrální dálkový ohřev
Číslo zakázky: IDNES-Rent493
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
17 000 Kč
415 Kč/m²
Odhad reálné ceny
15 352 Kč
13 475 – 17 736 Kč
Nabídka je 11 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -9 %).
Jistota odhadu 82 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
15 308 · váha 58 %
Model z dat
15 697 · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
14 640 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 373 Kč/m² → 15 308 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
- Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15 697 Kč (rozpětí 13 435 Kč – 18 135 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 72859 nabídek stejného druhu → 14 640 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 17 000 Kč je o 11% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 17 m (Špačkova)
- Nádraží
- 1845 m (Stará osada)
- Brno hl. n.
- 17 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 90 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 97 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 111 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 114 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 145 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 197 min · 2 přestupy
- Liberec
- 200 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 205 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 219 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 27.10.2026 | přidáno |