pronájem bytu 4+1 100 m²
Pardubice · okres Pardubice · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗
22 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prostorný byt 4+1 100 m², s terasou 50 m² a garážovým stáním Prostorné a komfortní bydlení s velkou soukromou terasou. Nabízíme k pronájmu prostorný byt o dispozici 4+1 a podlahové ploše 100 m², jehož výraznou předností je prostorná soukromá terasa, která nabízí příjemné zázemí pro odpočinek, posezení s rodinou či přáteli i venkovní stolování. Součástí pronájmu je rovněž kryté garážové stání. Byt poskytuje dostatek prostoru pro pohodlné rodinné bydlení i pro zájemce, kteří hledají kombinaci příjemného domova a možnosti práce z domova. Dispozice a vybavení bytu - byt sestává ze tří samostatných ložnic, obývacího pokoje s jídelní částí, plně vybavené kuchyně, koupelny s vanou, samostatného WC a prostorné vstupní haly. Terasa je vybavena venkovní sedací soupravou, slunečníkem a markýzou, takže ji lze pohodlně využívat i během slunečných letních dnů. Součástí pronájmu je kryté garážové stání, které zajišťuje pohodlné parkování po celý rok. Výhodou je rovněž dobrá dopravní dostupnost. Zastávka MHD se nachází přibližně čtyři minuty chůze od domu a v okolí jsou dostupné nákupní možnosti. Byt je ideální zejména pro rodinu, pár s vyššími nároky na prostor nebo zájemce, kteří chtějí část bytu využívat jako domácí pracovnu. Pronájem je možný rovněž firemním klientům, například pro zajištění dlouhodobého bydlení zaměstnanců či managementu společnosti. Podmínky pronájmu - nájemné měsíčně: 28.000,- Kč, zálohy na služby a energie: cca 6.000,- Kč měsíčně (elektřina, voda, teplo, úklid, údržba, internet). Vratná peněžitá jistota (kauce): 60.000,- Kč. K nastěhování dle dohody. Pokud hledáte prostorné bydlení s výjimečně velkou terasou a pohodlným parkováním, rádi Vám byt představíme při osobní prohlídce.
Parametry
- Cena
- 28 000 Kč /měsíc (280 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 100 m²
- Dispozice
- 4+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 27.10.2026 (1 den)
- Prodávající
- IDEAL REALITY Hradec Králové spol. s.r.o.
Vybavení a sítě
Lokalita objektu: klidná část
PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Číslo zakázky: IDNES-929-292431
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
28 000 Kč
280 Kč/m²
Odhad reálné ceny
23 506 Kč
20 559 – 26 107 Kč
Nabídka je 19 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -7 %).
Jistota odhadu 36 %
nízká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
24 747 · váha 60 %
Model z dat
21 333 · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
35 706 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 247 Kč/m² → 24 747 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 21 333 Kč (rozpětí 18 258 Kč – 24 647 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 72859 nabídek stejného druhu → 35 706 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 28 000 Kč je o 19% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 85 m (Krajský úřad)
- Nádraží
- 935 m (Pardubice centrum)
- Pardubice hl. n.
- 4 min
- Hradec Králové hl. n.
- 27 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 58 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 75 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 80 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 110 min · 1 přestup
- Liberec
- 113 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 113 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 118 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 134 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 27.10.2026 | přidáno |