Nemovitosti

pronájem bytu 2+kk 61 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

22 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Byt 2+kk v rezidenci 4BLOK Nabízíme k dlouhodobému pronájmu od přímého vlastníka (neplatíte žádnou provizi) byt o dispozici 2+kk, nacházející se v nově vybudovaném komplexu 4BLOK, ve vyhledávané lokalitě - Praha 10 - Vršovice. Byt 2+kk o celkové výměře 60 m² se nachází ve 5.NP novostavby a náleží k němu balkon. Jednotka disponuje prostorným obývacím pokojem, vybaveným novou vestavěnou kuchyňskou linkou Hanák včetně kvalitních spotřebičů, samostatná ložnice. Koupelna má vanu, WC je samostatné. Předsíň nabízí instalovanou šatní skříň (dostatek úložných prostor). V bytě je položena plovoucí laminátová podlaha, předností jsou též kvalitní plastová okna a bezpečnostní dveře. K bytu je možné pronajmout si též parkovací stání. Byt se pronajímá částečně zařízen. O správu a technický servis této nemovitosti se stará zkušený tým VESSAN Facility. Za pronájem a správu neplatíte žádnou provizi. Svým nájemníkům dlouhá léta garantujeme bezstarostný pronájem po celou dobu trvání smlouvy a technickou podporu (přehled o platbách, transparentní a férové vyúčtování služeb, prodloužení smlouvy, zajištění oprav). Byty rezidence jsou ideální pro všechny, kdo hledají dopravně snadno dostupné bydlení v blízkosti centra a přírody. Rezidence 4BLOK je polyfunkčním komplexem se 210 bytovými jednotkami, nachází se na místě bývalého areálu Tesla v sousedství Koh-i-nor. Celý objekt působí velmi atraktivně a útulně. Zastávku autobusu a tramvaje najdete přímo před domem. Do centra i okolí se tak dostanete během pár minut. Automobilem se můžete napojit na Jižní spojku, kde jste za necelých pět minut. V blízkosti rezidence také najdete úřad, banky, školy a školky, ale i obchodní centrum Eden či mnoho restaurací a sportovních zařízení. Je vhodný pro toho, kdo hledá klidné a tiché bydlení v centru města, kde je vše blízko a na dosah. Pro více informací nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena
27 000 Kč /měsíc (443 Kč/m²)
Užitná plocha
61 m²
Dispozice
2+kk
Stav
velmi dobrý
Vlastnictví
osobní
Podlaží
5
Na trhu od
27.10.2026 (1 den)
Prodávající
VESSAN

Vybavení a sítě

Balkon : Datum nastěhování: 04.01.2027 Dopravní dostupnost: železnice, veřejná doprava, tramvaj Elektřina: 230V Lokalita objektu: klidná část PENB: B (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Provize: nájemce neplatí provizi Přístupová komunikace: beton Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: novostavba Topné těleso: radiátory Vratná kauce: 51 000 Kč Vybavení: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-156838

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
27 000 Kč
443 Kč/m²
Odhad reálné ceny
25 873 Kč
21 890 – 29 033 Kč

Nabídka je 4 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -3 %).

Jistota odhadu 67 %
vysoká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 25 508 · váha 58 %
Model z dat 27 061 · váha 40 %
Cenová hladina (cr) 20 943 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 418 Kč/m² → 25 508 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
  2. Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 27 061 Kč (rozpětí 23 161 Kč – 31 265 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 72468 nabídek stejného druhu → 20 943 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 27 000 Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
69 m (Kavkazská)
Nádraží
569 m (Praha-Eden)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
91 min · 2 přestupy
České Budějovice
106 min · 1 přestup
Liberec
128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
139 min · 1 přestup
Brno hl. n.
144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

27.10.2026 přidáno