Prodej bytu 3+1 75 m²

Beroun, Beroun-Závodí · okres Beroun · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Dispozice a plochy
- Byt 3+1, celková plocha 75 m²
- Předzahrádka 115 m²
- Vlastní parkovací stání

Stav nemovitosti
- Byt před kompletní rekonstrukcí
- Možnost realizace dle vlastních představ
- Příležitost vytvořit si bydlení na míru
- Cena zohledňuje aktuální stav

Inženýrské sítě
- Vodovodní řad
- Jímka
- Elektřina
- Plyn

Předzahrádka
- Předzahrádka 115 m²
- Ideální pro relaxaci, zahradničení nebo dětské hřiště
- Nadstandardní plocha zeleně u bytové jednotky

Parkování
- Vlastní parkovací stání 

Lokality 
- Ve čtvrti s rodinnými domy a vilami

Pokud byste nenašli v této prezentaci 3D virtuální prohlídku aktuálního stavu, ve které se můžete procházet jako ve skutečnosti. Lze tam měřit rozměry a naplánovat si předem potřebné rekonstrukční práce.

Parametry

Cena: 3.59 mil. Kč (47867 Kč/m²)
Užitná plocha: 75 m²
Pozemek: 115 m²
Dispozice: 3+1
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: fp-reality

Vybavení a sítě

elektřina: 400V kanalizace: Jímka plocha zahrady (m²): 115 plyn: Plynovod umístění: Okraj obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 877 m MHD 217 m školka 671 m lékař 657 m pošta 1146 m restaurace 438 m škola 326 m obchod 1051 m vlak 191 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.59 mil. Kč

47 867 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.26 mil. Kč

5.38 mil. – 7.29 mil. Kč

Nabídka je 43 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 30 %).

Jistota odhadu 71 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.89 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 6.03 mil. · váha 58 %

Model z dat 6.73 mil. · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 5.60 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 80 423 Kč/m² → 6.03 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.73 mil. Kč (rozpětí 5.74 mil. Kč – 7.84 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 5.60 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.59 mil. Kč je o 43% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 25.09.2026 02:24

Byt 3+1 se nachází v původním stavu před kompletní rekonstrukcí a disponuje vlastní předzahrádkou a parkováním. Odpad je řešen jímkou, což vyžaduje pozornost.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
odpady: jímka
prislusenstvi: předzahrádka 115 m², vlastní parkovací stání
nutne investice: kompletní rekonstrukce

Dostupnost

Zastávka: 299 m (Beroun, Hostímská)
Nádraží: 120 m (Beroun-Závodí)
Plzeň hl. n.: 58 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 65 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 102 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 119 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 119 min · 1 přestup
České Budějovice: 136 min · 1 přestup
Liberec: 155 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 167 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 172 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 205 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno