Prodej bytu 3+1 75 m²

Beroun, Beroun-Závodí · okres Beroun · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 7 fotek staženo

Popis z inzerátu

Dispozice a plochy
- Byt 3+1, celková plocha 75 m²
- Předzahrádka 115 m²
- Vlastní parkovací stání

Stav nemovitosti
- Byt před kompletní rekonstrukcí
- Možnost realizace dle vlastních představ
- Příležitost vytvořit si bydlení na míru
- Cena zohledňuje aktuální stav

Inženýrské sítě
- Vodovodní řad
- Jímka
- Elektřina
- Plyn

Předzahrádka
- Předzahrádka 115 m²
- Ideální pro relaxaci, zahradničení nebo dětské hřiště
- Nadstandardní plocha zeleně u bytové jednotky

Parkování
- Vlastní parkovací stání 

Lokality 
- Ve čtvrti s rodinnými domy a vilami

Pokud byste nenašli v této prezentaci 3D virtuální prohlídku aktuálního stavu, ve které se můžete procházet jako ve skutečnosti. Lze tam měřit rozměry a naplánovat si předem potřebné rekonstrukční práce.

Parametry

Cena: 3.59 mil. Kč (47867 Kč/m²)
Užitná plocha: 75 m²
Pozemek: 115 m²
Dispozice: 3+1
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: fp-reality

Vybavení a sítě

elektřina: 400V kanalizace: Jímka plocha zahrady (m²): 115 plyn: Plynovod umístění: Okraj obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 877 m MHD 408 m školka 671 m lékař 657 m pošta 1146 m restaurace 438 m škola 326 m obchod 1051 m vlak 191 m

Odhad reálné ceny

5.57 mil. Kč

rozpětí 3.86 mil. – 6.60 mil. Kč · jistota 56 %

Nabídka je 36 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.24 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 6.10 mil. · váha 49 %

Model z dat 5.03 mil. · váha 48 %

Cenová hladina (cr) 5.79 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (49% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 81 339 Kč/m² → 6.10 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 56% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (48% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.03 mil. Kč (rozpětí 4.16 mil. Kč – 6.03 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 5.79 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.59 mil. Kč je o 36% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 299 m (Beroun, Hostímská)
Nádraží: 120 m (Beroun-Závodí)
Praha hl. n.: 68 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 103 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno