Nemovitosti

Prodej bytu 3+1 62 m²

Beroun, Beroun-Závodí · okres Beroun · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Dispozice a plochy - Byt/ateliér 3+1, celková plocha 62 m² - Předzahrádka 100 m² - Vlastní parkovací stání Stav nemovitosti - Byt/ateliér před kompletní rekonstrukcí - Možnost realizace dle vlastních představ - Příležitost vytvořit si bydlení na míru - Cena zohledňuje aktuální stav Inženýrské sítě - Vodovodní řad - Jímka - Elektřina - Plyn Předzahrádka - Předzahrádka 100 m² - Ideální pro relaxaci, zahradničení nebo dětské hřiště - Nadstandardní plocha zeleně u jednotky Parkování - Vlastní parkovací stání Lokalita - Ve čtvrti s rodinnými domy a vilami Pokud byste nenašli v této prezentaci 3D virtuální prohlídku aktuálního stavu, ve které se můžete procházet jako ve skutečnosti. Lze tam měřit rozměry a naplánovat si předem potřebné rekonstrukční práce.

Parametry

Cena
2.39 mil. Kč (38548 Kč/m²)
Užitná plocha
62 m²
Dispozice
3+1
Stav
před rekonstrukcí
Konstrukce
smíšená
PENB
G
Na trhu od
24.08.2026 (65 dní)
Prodávající
fp-reality

Vybavení a sítě

elektřina: 400V kanalizace: Jímka plyn: Plynovod umístění: Okraj obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 877 m MHD 217 m školka 671 m lékař 657 m pošta 1146 m restaurace 438 m škola 326 m obchod 1051 m vlak 191 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
2.39 mil. Kč
38 548 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.75 mil. Kč
4.31 mil. – 5.54 mil. Kč

Nabídka je 50 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 37 %).

Jistota odhadu 75 %
vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.46 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 5.19 mil. · váha 60 %
Model z dat 5.54 mil. · váha 38 %
Cenová hladina (cr) 4.63 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 83 695 Kč/m² → 5.19 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
  2. Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.54 mil. Kč (rozpětí 4.72 mil. Kč – 6.45 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 4.63 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
  5. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  6. Závěr: nabídka 2.39 mil. Kč je o 50% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 16.09.2026 21:24

Byt či ateliér o dispozici 3+1 před kompletní rekonstrukcí s velkou předzahrádkou a vlastním parkováním. Nemovitost je napojena na jímku namísto kanalizace.

Stav
50 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.9
voda
vodovodní řad
odpady
jímka
topeni
plyn a elektřina
prislusenstvi
předzahrádka 100 m2, vlastní parkovací stání
nutne investice
kompletní rekonstrukce

Dostupnost

Zastávka
299 m (Beroun, Hostímská)
Nádraží
120 m (Beroun-Závodí)
Plzeň hl. n.
58 min · 1 přestup
Praha hl. n.
65 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
102 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
119 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
119 min · 1 přestup
České Budějovice
136 min · 1 přestup
Liberec
155 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
167 min · 1 přestup
Brno hl. n.
172 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
205 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno