prodej stavebního pozemku 1 500 m²

Zalužany · okres Příbram · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej stavebního pozemku s projektovou dokumentací, 1 500 m², Zalužany, Středočeský kraj Nabízíme k prodeji stavební pozemek o výměře 1 500 m², který je součástí butikového developerského projektu RD Zalužany v obci Zalužany nedaleko Příbrami ve Středočeském kraji. Projekt zahrnuje celkem čtyři stavební parcely určené pro výstavbu rodinných domů. Projektová dokumentace je již dokončena a aktuálně probíhá kompletní zasíťování pozemků pod dohledem zkušeného developera GS-BAUSTAVSERVIS. Každá parcela bude vybavena přípojkami elektřiny, obecního vodovodu a kanalizace, stejně jako optickým kabelem pro vysokorychlostní internet. Dokončení veškerých sítí v rámci první etapy je plánováno na druhé čtvrtletí roku 2027. V nabídce jsou také další tři stavební pozemky o výměrách 1 151 m², 1 192 m² a 1 185 m². Zájemci tak mají možnost vybrat si parcelu podle svých představ, případně zvážit koupi všech čtyř pozemků jako jednoho developerského projektu o celkové výměře 5 028 m². Obec Zalužany nabízí příjemné prostředí pro rodinné bydlení v blízkosti přírody. Její historie sahá až do roku 1291 a mezi místní dominanty patří zalužanský zámek a dva rybníky. Vodní nádrž Orlík se nachází přibližně 4 km od pozemků a nabízí možnosti rekreace i aktivního odpočinku. Okresní město Příbram s kompletní občanskou vybaveností je vzdálené přibližně 15 km. Autobusová zastávka se nachází několik minut chůze od projektu a zajišťuje spojení s Prahou, kam cesta autobusem trvá necelou hodinu. Při cestě autem činí dojezd do hlavního města přibližně 40–50 minut v závislosti na aktuální dopravní situaci. Projekt RD Zalužany spojuje možnost výstavby vlastního rodinného domu s klidným prostředím venkova a dostupností služeb i pracovních příležitostí v okolních městech. Díky plánovanému optickému připojení nabízí také vhodné podmínky pro práci z domova. 

Parametry

Cena: 4.80 mil. Kč (3200 Kč/m²)
Pozemek: 1500 m²
Na trhu od: 27.10.2026 (1 den)
Prodávající: LUXENT, s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-N8162

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.80 mil. Kč

3 200 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.88 mil. Kč

721 716 – 3.49 mil. Kč

Nabídka je 156 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -8 %).

Jistota odhadu 5 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.77 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (16 nabídek do 45 km) 1.75 mil. · váha 34 %

Model z dat 1.67 mil. · váha 50 %

Cenová hladina (cr) 2.85 mil. · váha 16 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (34% váhy): 16 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 169 Kč/m² → 1.75 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 191% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (50% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.67 mil. Kč (rozpětí 1.07 mil. Kč – 2.81 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 690 nabídek stejného druhu → 2.85 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.80 mil. Kč je o 156% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 42 m (Zalužany)
Nádraží: 4693 m (Myslín)
České Budějovice: 96 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 117 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 134 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 169 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 186 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 186 min · 2 přestupy
Liberec: 222 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 234 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 239 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 272 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

27.10.2026

přidáno