Nemovitosti

Prodej bytu 3+kk 94 m²

Nižbor, Nižbor · okres Beroun · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 15 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji krásný a světlý podkrovní byt 3+kk s terasou, o podlahové ploše 101 m², s vlastní garáží v obci Nižbor. Byt se nachází v novostavbě z roku 2021 a nabízí prakticky řešený, moderní a prostorný interiér s dostatkem denního světla. Velkou předností je terasa, která poskytuje příjemné místo k odpočinku, posezení s rodinou nebo přáteli. Součástí nabídky je také vlastní garáž, která zajišťuje pohodlné a bezpečné parkování. Nemovitost se nachází v malebné obci Nižbor, obklopené krásnou přírodou v blízkosti řeky Berounky a chráněné krajinné oblasti Křivoklátsko. Lokalita je ideální pro milovníky turistiky, cyklistiky a klidného bydlení v dosahu přírody. Nižbor zároveň nabízí dobrou dopravní dostupnost. Pohodlně lze dojíždět autem nebo vlakem do Berouna i do Prahy. Byt je proto vhodný také pro zájemce, kteří pracují ve městě, ale chtějí bydlet v klidném a příjemném prostředí. Tato nemovitost je ideální volbou pro rodiny, páry i všechny, kteří hledají prostorné moderní bydlení v novostavbě s terasou, vlastní garáží a dobrou dostupností do Berouna a Prahy. Pro více informací nebo domluvení prohlídky nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena
8.00 mil. Kč (85096 Kč/m²)
Užitná plocha
94 m²
Dispozice
3+kk
Stav
novostavba
Konstrukce
cihla
PENB
C
Rok stavby
2020
Podlaží
3
Na trhu od
24.08.2026 (5 dní)
Prodávající
rod-a-partners

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, Autobus kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod

Vzdálenosti

bankomat 3707 m MHD 461 m školka 315 m lékař 783 m pošta 460 m restaurace 385 m škola 350 m obchod 5874 m vlak 625 m

Odhad reálné ceny

9.12 mil. Kč
rozpětí 7.87 mil. – 11.11 mil. Kč · jistota 45 %

Nabídka je 12 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.57 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 10 km) 10.46 mil. · váha 51 %
Model z dat 7.56 mil. · váha 47 %
Cenová hladina (cr) 10.88 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (51% váhy): 40 podobných nabídek do 10 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 111 268 Kč/m² → 10.46 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 33%.
  2. Model naučený z dat (47% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.56 mil. Kč (rozpětí 6.26 mil. Kč – 9.06 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 10.88 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 8.00 mil. Kč je o 12% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
600 m (Nižbor, u lípy)
Nádraží
725 m (Nižbor)
Praha hl. n.
66 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
101 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno