Pronájem bytu 1+kk 34 m²

Praha, Praha - Třebonice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Bezrealitky.cz ↗

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

🌸 Se svolením majitelky za sebe hledám náhradu do bytu na Stodůlkách!

🏡 Byt 29 m² + balkon 5 m²
🏢 Novostavba, 3. patro, velmi klidné a tiché prostředí
🛋️ Kompletně zařízený byt – postel, skříně, komoda, gaučík na balkon a další vybavení včetně spotřebičů
🪴 Možnost odkupu drobností, které jsem do bytu pořídila (např. konvice, sušička apod.), za symbolickou cenu
🚇 3 minuty od metra Stodůlky, 5 minut od IKEA, v okolí obchody, lékárny a vše potřebné
🐾 Domácí mazlíčci nejsou povoleni
👤 Ideální pro jednu osobu

💰 Nájem: 16 000 Kč + 5 000 Kč poplatky pro 1 osobu (s vyúčtováním a vrácením případných přeplatků)
🔑 Kauce: 32 000 Kč (ve výši dvou nájmů)
📅 K nastěhování ihned!

Parametry

Cena: 16 000 Kč /měsíc (471 Kč/m²)
Poplatky: 5 000 Kč
Užitná plocha: 34 m²
Dispozice: 1+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: smíšená
Podlaží: 3
Na trhu od: 27.10.2026 (1 den)
RÚIAN: 86017136

Vybavení a sítě

balkon (m²): 5 výtah zobrazení na portálu: 439

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

16 000 Kč

471 Kč/m²

Odhad reálné ceny

18 433 Kč

16 116 – 21 097 Kč

Nabídka je 13 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 8 %).

Jistota odhadu 60 %

vysoká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 18 832 · váha 59 %

Model z dat 18 397 · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 12 920 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 554 Kč/m² → 18 832 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 18 397 Kč (rozpětí 15 745 Kč – 21 254 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 72468 nabídek stejného druhu → 12 920 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 16 000 Kč je o 13% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 338 m (Obchodní centrum Zličín)
Nádraží: 405 m (Stodůlky)
Praha hl. n.: 52 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 76 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 92 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 109 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 109 min · 1 přestup
České Budějovice: 127 min · 1 přestup
Liberec: 145 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 157 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 162 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 195 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

27.10.2026

přidáno