Pronájem bytu 2+kk 60 m²

Praha, Praha - Vysočany · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Bezrealitky.cz ↗

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízím k dlouhodobému pronájmu zcela nový byt o dispozici 2+kk, částečně zařízený. K bytu náleží lodžie (9m2) a zděný sklep (4m2). Byt se nachází v 4.nadzemním podlaží novostavby v klidné a žádané lokalitě Pod Krocínkou na Praze 9, přímo u Klíčovské aleje. Budete prvními nájemníky! Obývací pokoj (26m2) je vybavený novou kuchyňskou linkou s vestavěnými spotřebiči (myčka, trouba, varná deska, digestoř) a lednicí. Pro maximální komfort a soukromí mají okna kovové předokenní žaluzie na el.ovládání. V ložnici a obývacím pokoji je internetová přípojka. Ložnice (15m2) je orientovaná na jih. Koupelna (7m2) je vybavena vanou, zrcadlovou skříňkou nad umyvadlem, skříňkou pod umyvadlem a otopným žebříkem. Prostorná chodba s vestavěnou pračkou ve skříni a věšákem s botníkem nabízí využití pro další nábytek. Podlahová krytina je vinyl a dlažba. Nákupní centrum Fénix a stanice MHD (metro, tram, bus, vlak) jsou zhruba 8min pěšky, nejbližší zastávka autobusu je vzdálena 2min. Možnost pronájmu parkovacího stání v podzemní garáži. Pouze dlouhodobý pronájem min.na 1 rok, preferuji jednotlivce nebo pár, nekuřáky. RK nepište.

Parametry

Cena: 28 900 Kč /měsíc (482 Kč/m²)
Poplatky: 3 300 Kč
Užitná plocha: 60 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: smíšená
Podlaží: 4
Na trhu od: 27.10.2026 (1 den)
RÚIAN: 87601362

Vybavení a sítě

bezbariérový garáž lodžie (m²): 9 sklep (m²): 4 výtah zobrazení na portálu: 154

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

28 900 Kč

482 Kč/m²

Odhad reálné ceny

26 374 Kč

23 056 – 29 911 Kč

Nabídka je 10 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -7 %).

Jistota odhadu 76 %

vysoká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 26 615 · váha 59 %

Model z dat 26 606 · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 22 800 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 444 Kč/m² → 26 615 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 26 606 Kč (rozpětí 22 771 Kč – 30 739 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 72468 nabídek stejného druhu → 22 800 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 28 900 Kč je o 10% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 130 m (Pod Krocínkou)
Nádraží: 627 m (Kolbenova)
Praha hl. n.: 56 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 95 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 110 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 112 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 119 min · 3 přestupy
Liberec: 135 min · 3 přestupy
České Budějovice: 139 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 160 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 165 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 198 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

27.10.2026

přidáno