Pronájem bytu 2+kk 34 m²
Brno, Husovice · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Bezrealitky.cz ↗
9 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pronájem moderního 2+kk s jižní terasou a vlastním parkováním | Brno-Husovice
34 m² + terasa 15 m² | Kompletně vybavený | Klimatizace | Soukromé parkování | Klidný vnitroblok
Nabízím k pronájmu krásný, kompletně zrekonstruovaný a plně vybavený byt 2+kk o ploše 34 m² s prostornou jižně orientovanou terasou 15 m² a vlastním parkovacím místem v uzavřeném dvoře přímo před terasou.
Byt se nachází v ulici Hálkova v Brně-Husovicích, pouhých 400 metrů od Tomkova náměstí. Přestože nabízí výbornou dostupnost městské dopravy, díky umístění v klidném vnitrobloku poskytuje příjemné soukromí bez ruchu ulice.
Komfortní bydlení bez dalších investic
Byt je připraven k okamžitému nastěhování a nabízí veškeré vybavení potřebné pro pohodlný každodenní život.
Součástí bytu je:
Obývací pokoj s kuchyňským koutem a jídelním prostorem.
Kompletně vybavená kuchyň včetně myčky, trouby, varné desky, lednice a mikrovlnné trouby.
Samostatná ložnice s manželskou postelí, úložnými prostory a pracovním koutem.
Moderní koupelna s prostorným sprchovým koutem.
Pračka, televize a další vybavení domácnosti.
Klimatizace pro příjemné bydlení i v letních měsících.
Jižní terasa – soukromá oáza klidu
Velkou předností bytu je prostorná terasa o ploše 15 m², orientovaná na jih a přístupná přímo z ložnice nebo ze dvora. Nečeká vás tak žádné vláčení nákupů nebo zavazadel do schodů, z auta do bytu je to několik metrů.
Terasa nabízí dostatek prostoru pro venkovní posezení, ranní kávu, relaxaci i příjemné večery s přáteli. Díky umístění v uzavřeném vnitrobloku a okolní zeleni zde panuje mimořádný klid.
Vlastní parkování za garážovými vraty
K bytu náleží vlastní parkovací místo přímo ve dvoře domu, přístupné přes garážová vrata. Parkování je zahrnuto v ceně nájmu.
Výborná dostupnost a nízká energetická náročnost
Byt se nachází v přízemí zrekonstruovaného domu a nabízí téměř bezbariérový přístup.
Budova spadá do energetické třídy B – velmi úsporná, což vytváří dobré předpoklady pro nízké provozní náklady.
Tomkovo náměstí se zastávkami MHD je vzdáleno přibližně 400 metrů. Lokalita tak spojuje pohodlnou dostupnost centra Brna s klidným bydlením stranou hlavních komunikací, cca 200 metrů daleko je park Marie Restituty s dětským hřištěm.
Parametry
- Cena
- 19 000 Kč /měsíc (559 Kč/m²)
- Poplatky
- 3 300 Kč
- Užitná plocha
- 34 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 27.10.2026 (1 den)
- RÚIAN
- 27880818
Vybavení a sítě
bezbariérový
parkování
terasa (m²): 15
zobrazení na portálu: 381
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
19 000 Kč
559 Kč/m²
Odhad reálné ceny
14 938 Kč
12 739 – 16 668 Kč
Nabídka je 27 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -19 %).
Jistota odhadu 71 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
15 143 · váha 59 %
Model z dat
15 003 · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
12 140 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 445 Kč/m² → 15 143 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15 003 Kč (rozpětí 12 840 Kč – 17 333 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 72468 nabídek stejného druhu → 12 140 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 19 000 Kč je o 27% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 192 m (Tomkovo náměstí)
- Nádraží
- 886 m (Brno-Lesná)
- Brno hl. n.
- 17 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 90 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 97 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 111 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 114 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 145 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 197 min · 2 přestupy
- Liberec
- 200 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 205 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 219 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 27.10.2026 | přidáno |