Pronájem bytu 4+1 85 m²
Praha, Praha - Hlubočepy · Hlavní město Praha · Bezrealitky.cz ↗
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Jako přímý majitel nabízím k pronájmu prostorný byt o dispozici 4+1 a celkové ploše 85 m². Byt se nachází ve 4. podlaží pětipodlažního panelového domu s výtahem a je ve velmi dobrém stavu. Díky praktickému uspořádání poskytuje dostatek prostoru pro pohodlné bydlení i potřebné soukromí.
Součástí bytu je lodžie o ploše 5 m², která nabízí příjemný venkovní prostor k posezení a odpočinku. K dispozici je také sklep o velikosti 5 m² vhodný k uložení sezónních věcí, sportovního vybavení či dalších potřeb.
Byt pronajímám nevybavený, takže si jej nový nájemce může zařídit zcela podle vlastního vkusu a potřeb. K bytu nenáleží vlastní parkovací stání ani garáž a dům nemá bezbariérový přístup. Pro představu přidávám i fotky upravené AI, jak může být vybaveno - takto mohu zaslat veškeré místnosti.
Spolubydlení možné je.
Parkovací stání u domu v jednosměrné ulici, lze dohodnout připsání pobytu a lze si zařídit rezidentské parkování na Praze 5.
V případě zájmu o bližší informace nebo sjednání prohlídky mě kontaktujte prostřednictvím zpráv na této komunikační platformě.
Parametry
- Cena
- 37 000 Kč /měsíc (435 Kč/m²)
- Poplatky
- 6 000 Kč
- Užitná plocha
- 85 m²
- Dispozice
- 4+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- panel
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 27.10.2026 (1 den)
- RÚIAN
- 22006664
Vybavení a sítě
lodžie (m²): 5
sklep (m²): 5
výtah
zobrazení na portálu: 65
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
37 000 Kč
435 Kč/m²
Odhad reálné ceny
28 483 Kč
26 442 – 31 051 Kč
Nabídka je 30 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -28 %).
Jistota odhadu 93 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
28 733 · váha 64 %
Model z dat
28 580 · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
27 724 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 338 Kč/m² → 28 733 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 8%.
- Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 28 580 Kč (rozpětí 24 460 Kč – 33 019 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 72468 nabídek stejného druhu → 27 724 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 37 000 Kč je o 30% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 125 m (Chaplinovo náměstí)
- Nádraží
- 1449 m (Praha-Hlubočepy)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 27.10.2026 | přidáno |