Prodej bytu 3+kk 50 m²
Hořovice, Hořovice · okres Beroun · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 17 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji světlý a maximálně využitý byt o aktuální dispozici 3+kk a celkové podlahové ploše 50 m², ul.Palachova, Hořovice.
Byt prošel promyšlenou přestavbou z původního 2+kk, která efektivně využila každý metr čtvereční a vytvořila samostatný pokoj navíc.
Dispozice 3+kk: Výhoda tří samostatných místností na kompaktní ploše s nízkými provozními náklady.
Nová kuchyňská linka v předsíni: Umístěním moderní linky do vstupní chodby se kompletně uvolnila další obytná místnost. Nově vzniklý pokoj poslouží jako ideální dětský pokoj, pracovna nebo ložnice.
Kvalitní materiály: V celém bytě jsou položeny nové, vysoce odolné vinylové podlahy se snadnou údržbou.
Moderní koupelna s WC: Spojené bytové jádro prošlo rekonstrukcí a je osazeno elegantní keramickou dlažbou. Koupelna spojená s toaletou opticky zvětšila prostor a umožnila komfortní uspořádání.
Plastová okna: V bytě jsou již instalována moderní plastová okna zajišťující dobré izolační vlastnosti.
Samotný dům prochází postupnou, rozsáhlou modernizací, což je zárukou rostoucí hodnoty nemovitosti a bezproblémového žití.
Hotové úpravy: V roce 2025 proběhla instalace nových hromosvodů, okapů, vchodových dveří. Střecha domu byla kompletně vyměněna v roce 2016.
Bezpečnost: Vstup do domu je zabezpečen moderními vchodovými dveřmi na čip.
Plánované zateplení (v příštím roce): Na dům bude v příštím roce instalována nová zateplená fasáda, což novému majiteli přinese další výrazné snížení nákladů na vytápění.
- Dvě sklepní kóje: K bytu náleží nadstandardní úložný prostor v podobě dvou sklepů, z nichž jeden je bezpečný, zděný.
- Společné zázemí: V domě je obyvatelům k dispozici společná místnost vybavená sušičkou prádla.
- Možnost kompletního vybavení: V případě zájmu lze byt odkoupit včetně kompletního interiérového vybavení – ideální jako investice na okamžitý pronájem nebo pro rychlé nastěhování bez dalších starostí.
Parametry
- Cena
- 5.00 mil. Kč (100000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 50 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- reality-lenner
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
plyn: Plynovod
sklep
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
503 m
MHD
353 m
školka
256 m
lékař
432 m
pošta
862 m
restaurace
528 m
škola
316 m
obchod
1789 m
vlak
1205 m
Odhad reálné ceny
4.78 mil. Kč
rozpětí 4.27 mil. – 5.47 mil. Kč
· jistota 83 %
Nabídka je 5 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.49 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
4.70 mil. · váha 64 %
Model z dat
4.91 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
5.11 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 93 923 Kč/m² → 4.70 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
- Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.91 mil. Kč (rozpětí 4.07 mil. Kč – 5.89 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 5.11 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.00 mil. Kč je o 5% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 355 m (Hořovice, náměstí Boženy Němcové)
- Nádraží
- 1176 m (Hořovice)
- Praha hl. n.
- 64 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 99 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |