Pronájem specifického typu nemovitosti 200 m²

Praha, Žižkov · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Dovolujeme si Vám nabídnout v centru Prahy  v ulici Vlkova pronájem nebytového prostoru vhodného pro velkoobchod, sklad materiálů.
V současnosti prodejna pro maloobchod/velkoobchod topenářský materiál, sanita a jiné zboží. Prohlídky dohodou. Možnost stavebních úprav zázemí a prostoru dle přání budoucího nájemce na míru. Dispozice, kancelář, sociální zázemí, šatna, koupelna, obchodný a skladový prostor. Skládá se kauce, provize. Možnost pronajat parkovací místo ve dvoře, nebo kryté po dohodě. Volný dohodou od ledna 2027.

Parametry

Cena: 60 000 Kč /měsíc (300 Kč/m²)
Užitná plocha: 200 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 27.10.2026 (1 den)
Prodávající: reality-na-klic-praha-s-r-o

Vybavení a sítě

typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 89 m MHD 316 m školka 62 m lékař 164 m metro 676 m pošta 1094 m restaurace 93 m škola 62 m obchod 1247 m vlak 807 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

60 000 Kč

300 Kč/m²

Odhad reálné ceny

44 691 Kč

26 863 – 83 445 Kč

Nabídka je 34 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 5 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 45 km) 57 427 · váha 51 %

Model z dat 33 587 · váha 32 %

Cenová hladina (cr) 28 600 · váha 16 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (51% váhy): 5 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 287 Kč/m² → 57 427 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 49%.
Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 33 587 Kč (rozpětí 17 646 Kč – 128 575 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 58%.
Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 206 nabídek stejného druhu → 28 600 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 60 000 Kč je o 34% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 250 m (Viktoria Žižkov)
Nádraží: 685 m (Jiřího z Poděbrad)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

27.10.2026

přidáno