Prodej bytu 3+kk 72 m²
Králův Dvůr, Králův Dvůr · okres Beroun · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 27 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme Vám ke koupi světlý mezonetový byt o dispozici 3+kk s celkovou podlahovou plochou 72,7 m², který se nachází ve 3. patře bytového domu.
Byt je tvořen obývacím pokojem s kuchyňským koutem, samostatnou ložnicí, předsíní, koupelnou a samostatným WC. Velkou přidanou hodnotou je podkrovní místnost o výměře 21,7 m², která je přístupná přímo z bytu a nabízí široké možnosti využití – například jako pracovna, ložnice, dětský pokoj, nebo ateliér.
Byt prošel rekonstrukcí a je připraven k okamžitému užívání. Je vybaven plastovými okny a na podlahách je kombinace dlažby a plovoucí podlahy. Kuchyňská linka je vybavena indukční varnou deskou, lednicí s mrazákem a myčkou nádobí.
O vytápění bytu se stará moderní elektrický kotel Protherm Ray 6 K (6 kW), který vyniká tichým provozem, vysokou účinností a plynulou regulací výkonu pro úsporný a komfortní provoz. Ohřev teplé vody zajišťuje elektrický bojler Dražice OKCE 125 o objemu 125 litrů, jehož kapacita bez problémů postačí pro běžnou spotřebu 3–5členné domácnosti.
Velkou výhodou je uzavřený areál domu, který je oplocen a zajišťuje větší soukromí i bezpečí. Vjezd do areálu je řešen automatickou bránou s dálkovým ovládáním. Ve vnitřním dvoře je možnost parkování.
Výborná je také dopravní dostupnost. Autobusová zastávka je vzdálena pouhých 50 metrů, odkud se městskou dopravou pohodlně dostanete do všech částí Berouna. Veškerá občanská vybavenost – supermarkety, školy, školky, zdravotnická zařízení, restaurace i další služby – je dostupná během několika zastávek městského autobusu.Vlaková zastávka je vzdálena přibližně 350 metrů. Do Prahy se dostanete s jedním přestupem přibližně za hodinu, zatímco do Plzně vás přímý vlak doveze přibližně za hodinu. Hned vedle domu se nachází park. Velkou výhodou je také rychlé napojení na dálnici D5, na kterou se autem dostanete přibližně za 3 minuty.
Tento byt představuje ideální volbu pro jednotlivce, pár nebo jako investiční příležitost. Díky podkrovní místnosti nabízí více prostoru, než je u běžných bytů 2+kk obvyklé.
Parametry
- Cena
- 6.45 mil. Kč (89583 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 72 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (5 dní)
- Prodávající
- reality-schneider
Vzdálenosti
bankomat
700 m
MHD
30 m
školka
597 m
lékař
114 m
pošta
801 m
restaurace
608 m
škola
228 m
obchod
696 m
vlak
349 m
Odhad reálné ceny
7.12 mil. Kč
rozpětí 6.38 mil. – 8.05 mil. Kč
· jistota 81 %
Nabídka je 9 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.70 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
7.36 mil. · váha 65 %
Model z dat
6.64 mil. · váha 33 %
Cenová hladina
(cr)
7.46 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (65% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 102 265 Kč/m² → 7.36 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
- Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.64 mil. Kč (rozpětí 5.49 mil. Kč – 7.95 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 7.46 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.45 mil. Kč je o 9% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 36 m (Králův Dvůr, náměstí Míru - poliklinika)
- Nádraží
- 348 m (Králův Dvůr)
- Praha hl. n.
- 65 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 100 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |