prodej bytu 2+1 61 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 2+1, 61 m², OV, Praha 7 Holešovice, ul. Na Maninách Nabízíme k prodeji bytovou jednotku o dispozici 2+1 a celkové velikosti 61 m², v osobním vlastnictví, v lokalitě Praha 7 – Holešovice, ul. Na Maninách. Dispozici bytu tvoří dva samostatné neprůchozí pokoje, kuchyně s jídelním prostorem, koupelna se sprchovým koutem, chodba s prostorem pro vestavěnou skříň a samostatná komora s přípravou na umístění pračky. Byt disponuje plastovými okny a podlahovým vytápěním. Nemovitost je v katastru nemovitostí vedena jako bytová jednotka a nachází se ve sníženém přízemí činžovního (cihlového) domu s výtahem. Všechna okna jsou orientována do klidného a soukromého vnitrobloku. Nemovitost lze financovat hypotečním úvěrem s výhodnou úrokovou sazbou, který Vám bezplatně zajistíme. Lokalita nabízí výbornou dopravní dostupnost a kompletní občanskou vybavenost v docházkové vzdálenosti. V případě zájmu či dotazů neváhejte kontaktovat makléře i přes víkend. 

Parametry

Cena: 7.50 mil. Kč (122934 Kč/m²)
Užitná plocha: 61 m²
Dispozice: 2+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 27.10.2026 (1 den)
Prodávající: HVB Real Estate s.r.o.

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 6 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-N2617681

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.50 mil. Kč

122 934 Kč/m²

Odhad reálné ceny

11.17 mil. Kč

9.26 mil. – 12.31 mil. Kč

Nabídka je 33 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 14 %).

Jistota odhadu 44 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.50 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 11.75 mil. · váha 59 %

Model z dat 10.73 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 6.11 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 192 541 Kč/m² → 11.75 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.73 mil. Kč (rozpětí 9.18 mil. Kč – 12.51 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75760 nabídek stejného druhu → 6.11 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 7.50 mil. Kč je o 33% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 27.10.2026 15:32

Byt 2+1 v osobním vlastnictví nacházející se ve sníženém přízemí cihlového domu v Holešovicích. Nevýhodou je umístění v suterénu (snížené přízemí), přestože okna směřují do vnitrobloku.

Stav: 80 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
prislusenstvi: samostatná komora s přípravou na pračku
nutne investice: bez nutných investic

Dostupnost

Zastávka: 181 m (U Průhonu)
Nádraží: 938 m (Nádraží Holešovice)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

27.10.2026

přidáno