Pronájem kanceláře 13 m²

Český Těšín, Český Těšín · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

21 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Brusírnu v Českém Těšíně zná snad každý.

Z původní nemovitosti zbyla pouze železobetonová konstrukce a nyní je ve zcela novém kabátě.
Lepší budovu s jedinečnou atmosférou industriálního ducha, která je kousek od nádraží, obchvatu a polských hranic, nenajdete.

Ve vrchním patře nabízíme reprezentativní kancelářské prostory, vhodné pro široké spektrum využití.
Privátní kancelář, ateliér nebo kreativní studio.

Lukrativní rozdělený prostor obsahuje:
- oddělené kanceláře
- klimatizovanou jednotku
- okna s elektrickými žaluziemi

Prostor se snadno přizpůsobí záměru využití kancelářských ploch.

K dispozici je kuchyňský kout, sociální zařízení se dvěma toaletami a úklidovou komorou.

Klimatizace, vzduchotechnika, betonová podlaha, vysoké stropy, velká okna a elektrické žaluzie.
Dvůr areálu může sloužit jako odpočinková zóna.
Extenzivní zelená střecha mimo jiné zlepšuje mikroklima a kvalitu vzduchu v okolí budovy.

Cena nájmu nezahrnuje zálohy na služby a je vyžadována dvou měsíční kauce + DPH.
Provize realitní kanceláře je ve výši 7 000 Kč + DPH.
K dispozici ihned.

Domluvte si osobní prohlídku.

Parametry

Cena: 6 000 Kč /měsíc (462 Kč/m²)
Užitná plocha: 13 m²
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
PENB: D
Podlaží: 2
Na trhu od: 27.10.2026 (1 den)
Prodávající: bo-reality-a-finance

Vybavení a sítě

kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení a kanceláře plyn: Plynovod typ objektu: Patrový umístění: Centrum obce zastavěná plocha (m²): 354

Vzdálenosti

bankomat 69 m MHD 126 m školka 328 m lékař 97 m pošta 106 m restaurace 62 m škola 139 m obchod 569 m vlak 133 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6 000 Kč

462 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4 626 Kč

3 717 – 5 405 Kč

Nabídka je 30 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -12 %).

Jistota odhadu 42 %

střední

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 3 km) 4 707 · váha 89 %

Model z dat 4 783 · váha 8 %

Cenová hladina (cr) 2 819 · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (89% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 362 Kč/m² → 4 707 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4 783 Kč (rozpětí 3 055 Kč – 7 536 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 14767 nabídek stejného druhu → 2 819 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 6 000 Kč je o 30% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 188 m (Tovární u trati)
Nádraží: 377 m (Český Těšín)
Ostrava-Svinov: 55 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 99 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 137 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 156 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 173 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 204 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 256 min · 2 přestupy
Liberec: 259 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 264 min · 2 přestupy
České Budějovice: 280 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

27.10.2026

přidáno