Pronájem kanceláře 91 m²

Praha, Nové Město · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

K okamžitému pronájmu je kancelářský prostor v administrativní budově přímo na Václavském náměstí v centru Prahy.

Dispozici prostoru tvoří celkem čtyři samostatné kanceláře, z nichž tři nabízejí výhled přímo na Václavské náměstí a jedna je orientována do vnitrobloku. Součástí jednotky je dále čajová kuchyňka a oddělené toalety. Kanceláře budou předány vyklizené a nezařízené.

Elektřina není zahrnuta v poplatcích a hradí se samostatně dle skutečné spotřeby. Budova disponuje recepcí a výtahem.

Prostor je nabízen formou podnájmu na dobu určitou do 30. 6. 2028. Podmínkou podnájmu je, aby podnájemce byl plátcem DPH.

Pro více informací nebo sjednání prohlídky kontaktujte makléře.

Parametry

Cena: 27 270 Kč /měsíc (300 Kč/m²)
Užitná plocha: 91 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 27.10.2026 (1 den)
Prodávající: engel-volkers

Vybavení a sítě

typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 20 m MHD 116 m školka 222 m metro 17 m pošta 408 m restaurace 21 m škola 303 m obchod 420 m vlak 661 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

27 270 Kč

300 Kč/m²

Odhad reálné ceny

25 087 Kč

9 234 – 37 160 Kč

Nabídka je 9 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 7 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 25 989 · váha 37 %

Model z dat 28 077 · váha 45 %

Cenová hladina (cr) 16 641 · váha 18 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (37% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 286 Kč/m² → 25 989 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 125% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (45% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 28 077 Kč (rozpětí 17 934 Kč – 44 232 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
Cenová hladina v celé ČR (18% váhy): medián 14767 nabídek stejného druhu → 16 641 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 27 270 Kč je o 9% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 40 m (Muzeum)
Nádraží: 96 m (Muzeum)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

27.10.2026

přidáno