Pronájem kanceláře 154 m²

Praha, Nové Město · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

15 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

K okamžitému pronájmu jsou k dispozici kancelářské prostory situované v podkroví historického činžovního domu ve Štěpánské ulici. Prostory zaujmou především svou jedinečnou atmosférou s dřevěnými trámy a kombinací historického charakteru s praktickým kancelářským zázemím.

Dispozice zahrnuje tři samostatné kanceláře, zasedací místnost, čajovou kuchyňku, oddělené toalety a sprchu. Komfort během celého roku zajišťuje klimatizace.

Nájemci mají k dispozici neomezený přístup do prostor a možnost označení provozovny. Vybraný nábytek je možné po dohodě odkoupit od stávajícího nájemce.

Zálohy na služby jsou ve výši 6 000 Kč měsíčně a zahrnují vodné a stočné, úklid společných prostor a plyn. Elektřinu a odvoz odpadu si nájemce převádí na sebe. Pro více informací kontaktujte makléře.

Parametry

Cena: 54 040 Kč /měsíc (351 Kč/m²)
Užitná plocha: 154 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 27.10.2026 (1 den)
Prodávající: engel-volkers

Vybavení a sítě

typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 68 m MHD 63 m školka 50 m lékař 84 m metro 351 m pošta 426 m škola 50 m obchod 405 m vlak 1179 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

54 040 Kč

351 Kč/m²

Odhad reálné ceny

40 484 Kč

14 610 – 61 246 Kč

Nabídka je 33 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).

Jistota odhadu 8 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 42 500 · váha 37 %

Model z dat 44 316 · váha 45 %

Cenová hladina (cr) 28 162 · váha 18 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (37% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 276 Kč/m² → 42 500 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 134% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (45% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 44 316 Kč (rozpětí 28 306 Kč – 69 816 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
Cenová hladina v celé ČR (18% váhy): medián 14767 nabídek stejného druhu → 28 162 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 54 040 Kč je o 33% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 65 m (Štěpánská)
Nádraží: 446 m (I. P. Pavlova)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

27.10.2026

přidáno