Pronájem ordinace 74 m²
Praha, Nové Město · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
16 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
První 3 měsíce nájmu zdarma při uzavření dlouhodobé nájemní smlouvy. Hledáte stabilní zázemí pro své podnikání přímo v centru Prahy? Nabízíme k pronájmu nebytové prostory ve Štěpánské ulici, v domě č. 544/1 na Praze 2. Součástí pronájmu je také zděný sklep v domě o výměře téměř 9 m², vhodný například pro archivaci dokumentů, uskladnění vybavení nebo dalších firemních potřeb.
Upřednostňujeme dlouhodobé nájemce, ideálně s nájemní smlouvou až na 5 let. Právě proto nabízíme první tři měsíce bez nájemného. Ušetřené peníze můžete investovat do úprav prostor podle potřeb svého podnikání, abyste zde měli příjemné a funkční zázemí na dlouhé roky.
Prostory jsou vhodné především pro zavedené firmy, které hledají stálé sídlo v centru Prahy, poradenské a administrativní služby, lékařské ordinace nebo fyzioterapeutická pracoviště.
Dispozice a vybavení
Kanceláře (65 m²) se nacházejí v 1. patře domu. V domě je k dispozici výtah.
Zděný sklep v suterénu o výměře téměř 9 m².
Dispozici tvoří:
Dvě kanceláře
Chodba s kuchyňským koutem a vlastní klimatizací
Koupelna se sprchovým koutem a WC
Vytápění zajišťuje vlastní plynový kotel umístěný v prostoru chodby
A zkolaudováno jako nebytový prostor - vhodné pro firmy.
Velkou výhodou je samotná poloha ve Štěpánské ulici (v centru Prahy). Přímo u domu se nachází tramvajová zastávka Štěpánská a v docházkové vzdálenosti jsou stanice metra Karlovo náměstí (linka B) a I. P. Pavlova (linka C). Lokalita tak nabízí velmi dobrou dostupnost jak pro zaměstnance, tak pro klienty vaší firmy.
Zavolejte mi (klidně i o víkendu), rád s Vámi domluvím termín osobní prohlídky.
Parametry
- Cena
- 60 000 Kč /měsíc (811 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 74 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 27.10.2026 (1 den)
- Prodávající
- apres-reality
Vybavení a sítě
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
typ objektu: Patrový
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
26 m
MHD
42 m
školka
58 m
lékař
61 m
metro
321 m
pošta
393 m
restaurace
25 m
škola
58 m
obchod
372 m
vlak
1222 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
60 000 Kč
811 Kč/m²
Odhad reálné ceny
23 403 Kč
8 465 – 33 559 Kč
Nabídka je 156 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -9 %).
Jistota odhadu 6 %
nízká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
25 385 · váha 37 %
Model z dat
26 038 · váha 45 %
Cenová hladina
(cr)
13 532 · váha 18 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (37% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 343 Kč/m² → 25 385 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 115% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (45% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 26 038 Kč (rozpětí 16 632 Kč – 41 021 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Cenová hladina v celé ČR (18% váhy): medián 14767 nabídek stejného druhu → 13 532 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 60 000 Kč je o 156% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 165 m (Ve Smečkách)
- Nádraží
- 383 m (Národní třída)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 27.10.2026 | přidáno |