Pronájem restaurace 210 m²
Praha, Libeň · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
12 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k pronájmu atraktivní komerční prostory situované na lukrativní adrese v ulici Sokolovská, Libeň, Praha 8. Jedná se o ideální místo pro rozvoj vašeho podnikání díky skvělé dostupnosti a vysoce reprezentativní poloze.
Hlavní patro o rozloze 210 m² nabízí příjemný a funkční prostor pro hosty, kvalitní moderní vybavení kuchyně i baru a samozřejmě i sociální zařízení. Vše je udržované a připravené k okamžitému provozu.
K těmto prostorům patří prostorný suterén o čtyřech místnostech, jehož obrovskou výhodou je zabudovaný velkokapacitní chladicí box pro bezpečné uskladnění surovin. Provozní část doplňuje také přístup do vyhrazeného dvora (vnitrobloku). Ten řeší praktickou stránku podniku, od zázemí pro popelnice a tříděný odpad až po zásobování, aniž by se to míchalo s provozem pro hosty.
Pro letní sezónu je vlastní venkovní zahrádka, která podniku přidává další místa k sezení. Celý dům navíc právě prochází finální fází venkovní rekonstrukce, takže se restaurace bude nacházet v čisté a upravené budově s novou fasádou.
Shrnutí dispozic:
Lokalita: Sokolovská, Praha 8 - Libeň (výborná dostupnost a viditelnost přímo na hlavní ulici)
Hlavní prostor: 210 m² restaurační plochy (včetně toalet pro hosty)
Přístupnost: Plně bezbariérový přístup pro hosty
Vybavení: K dispozici s moderním gastro vybavením
Skladové zázemí: Sklepní prostory (4 místnosti) s velkokapacitním chladicím boxem
Exteriér: Venkovní zahrádka pro hosty + praktický dvůr pro logistiku a odpad
Stav budovy: Dům právě dokončuje venkovní rekonstrukci
Pro více detailů, informace o odstupném nebo sjednání osobní prohlídky mi kdykoliv zavolejte. Rád vás prostorem provedu a probereme všechny podrobnosti.
Parametry
- Cena
- 85 000 Kč /měsíc (405 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 210 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 5
- Na trhu od
- 27.10.2026 (1 den)
- Prodávající
- century-21-ruby
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
typ objektu: Patrový
zastavěná plocha (m²): 456
Vzdálenosti
bankomat
146 m
MHD
181 m
školka
129 m
lékař
281 m
metro
154 m
pošta
221 m
škola
104 m
obchod
422 m
vlak
1956 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
85 000 Kč
405 Kč/m²
Odhad reálné ceny
34 652 Kč
20 368 – 75 595 Kč
Nabídka je 145 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).
Jistota odhadu 4 %
nízká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
457 · váha 37 %
Model z dat
62 206 · váha 45 %
Cenová hladina
(cr)
38 403 · váha 18 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (37% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 Kč/m² → 457 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 11600% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (45% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 62 206 Kč (rozpětí 39 733 Kč – 98 000 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Cenová hladina v celé ČR (18% váhy): medián 14767 nabídek stejného druhu → 38 403 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 85 000 Kč je o 145% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 312 m (Invalidovna)
- Nádraží
- 418 m (Invalidovna)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 27.10.2026 | přidáno |