Pronájem obchodního prostoru 118 m²

Praha, Vysočany · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Obchod o rozloze cca 118 m2 na adrese Freyova 236/5, Praha 9 - Vysočany (U Nádraží Libeň), je k dispozici k pronájmu za měsíční nájemné 55 000 Kč plus zálohy ve výši 5 000 Kč. Kauce 55 000 Kč.  Realitní makléřka  nabízí tyto obchodní prostory, umístěné v přízemí domu na velmi lukrativním a frekventovaném místě.

Fotografie jsou původní, po rekonstrukci neproběhla kolaudace na pánské kadeřnictví.
K dispozici od února 2027.

Obchodní prostor se skládá z hlavní prodejny s prosklenou výlohou a zadní části prostoru. Dále obsahuje sociální zařízení (WC a kuchyňka) a je podsklepen. Plocha sklepa lze využít například jako skladový prostor nebo prostor pro tatéra.

Prostory jsou vhodné pro různé využití dle požadavků nájemce, jako například bazar, zastavárnu, second hand či místo zásilkovny (PPL, DPD, WeDo, UPC). V okolí domu je kompletní občanská vybavenost včetně pošty, polikliniky, obchodního centra Galerie Harfa a dalších obchodů a služeb. Dopravní dostupnost je také výborná, s možností využití autobusu, tramvaje (Nádraží Libeň), metra (Českomoravská) a vlaku (Praha - Libeň), s blízkostí víceúčelové haly O2 arény.
Provize realitní kanceláří.

Kontakt na realitní kancelář:
Realitní kancelář: Můj domov REALITY
Makléř: Lidiya Savynets
Komunikační aplikace: Viber, WhatsApp, Telegram

Parametry

Cena: 55 000 Kč /měsíc (466 Kč/m²)
Užitná plocha: 118 m²
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 27.10.2026 (1 den)
Prodávající: muj-domov-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, MHD, Autobus typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 584 m MHD 111 m školka 588 m lékař 768 m metro 835 m pošta 791 m restaurace 57 m škola 122 m obchod 671 m vlak 208 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

55 000 Kč

466 Kč/m²

Odhad reálné ceny

27 121 Kč

16 363 – 44 490 Kč

Nabídka je 103 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -8 %).

Jistota odhadu 8 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 24 729 · váha 37 %

Model z dat 31 726 · váha 45 %

Cenová hladina (cr) 21 579 · váha 18 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (37% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 210 Kč/m² → 24 729 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 104% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (45% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 31 726 Kč (rozpětí 20 265 Kč – 49 981 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
Cenová hladina v celé ČR (18% váhy): medián 14767 nabídek stejného druhu → 21 579 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 55 000 Kč je o 103% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 71 m (Nádraží Libeň)
Nádraží: 187 m (Praha-Libeň)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

27.10.2026

přidáno