prodej domu 285 m² s pozemkem 361 m²

Vyškov · okres Vyškov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

26 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Vícegenerační dům s investičním potenciálem ve Vyškově S potěšením a závazkem, jsme přijali od majitelů nemovitosti úkol ke zprostředkování prodeje domu ve Vyškově - Dědicích a již při prvním seznámení s aktuálním stavem, jsme byly překvapeni potenciálem této nabídky. Jedná se totiž o dům v centru místní části Dědice, který se vyznačuje pestrým potenciálem možností svého využití. v I. NP napůl podsklepeného domu je totiž standardní byt 2+1 s okny do ulice, respektive kuchyň má okno do dvora, možnosti však znásobuje II. NP, kde se počítalo a také se tak využívalo, k ubytování osob a prostory tam byly uzpůsobeny tak, že rozdělením prostoru vzniklo 5 místností, k nim sociální infrastruktura, čítající 4 koupelny a 4 WC. Tato situace tedy nabádá k pokračování takového využívání a tím i monetizaci prostor, s možným hmotným výnosem, přičemž je možno pronajímat i byt v přízemí a pokud bychom pokračovali tímto směrem, nelze zapomínat na krásnou prostornou půdu, s možností vybudování jednoho, či dvou bytů dalších a i prostory na dvoře, o nichž bude ještě řeč, nabízí zbudování patra ke stejným, tedy bytovým účelům, což byl i záměr dosavadních majitelů. Ale i stávající stav skýtá potenciál pronajímání nejméně 820.000 Kč ročně. Ten dům však lze taktéž využít, jako vícegenerační bydlení. V přízemí už byt je, rozdělení prostoru v patře lze jednoduchým způsobem uzpůsobit na místnosti větší, oddělení sádrokartonovými stěnami. Copak dvůr? Obvyklých rozměrů, vydlážděný betonovými deskami, přístavkem je dílna a skladovací místnost, vstupuje se sem z průjezdu i domu, na dvorku zbudován menší skleník a celý zastavěný i volný prostor, je doplněn půvabnou menší zahradou, která je ze všech stran oplocena. Co říci k technickému stavu objektu... v posledních dvou desetiletích zde byly provedeny rekonstrukční práce, je zde elektřina v mědi, nová kanalizace, čelní strana domu zateplena, stejně jako stěna v průjezdu, který má dvoukřídlová vrata na obou stranách. Střech tvoří vazba i střešní latě v dobrém stavu a pálená taška, podlahy v domě jsou betonové, pokryté dlažbou, respektive plovoucí laminátovou podlahou, okna dřevěná, kastlová, schodiště v domě, jak do patra, tak na půdu, je kovové. Dům temperován plynem, kotel a ohřev vody taktéž zajištěn plynovým ohřívačem. Dům je řadový a v dobrém stavu, vynikající příležitost pro investory, avšak taktéž i zájemce o rodinné bydlení v místní části města s veškerou pracovní, dopravní a sociální infrastrukturou. Prohlídky možné s denním předstihem, po dohodě o termínu, ihned. 

Parametry

Cena: 8.00 mil. Kč (28067 Kč/m²)
Užitná plocha: 285 m²
Pozemek: 361 m²
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 27.10.2026 (3 dny)
Prodávající: Multicont reality

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 138 m 2 Poloha domu: řadový Počet místností: 12 Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Vybavení domu: částečně zařízený Zastavěná plocha: 165 m 2 Číslo zakázky: IDNES-1107

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

8.00 mil. Kč

28 067 Kč/m²

Odhad reálné ceny

10.66 mil. Kč

9.45 mil. – 12.29 mil. Kč

Nabídka je 25 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).

Jistota odhadu 29 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.02 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (29 nabídek do 3 km) 12.22 mil. · váha 65 %

Model z dat 10.31 mil. · váha 11 %

Náklady na stavbu 6.30 mil. · váha 22 %

Cenová hladina (cr) 13.60 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (65% váhy): 29 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 42 863 Kč/m² → 12.22 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.31 mil. Kč (rozpětí 7.22 mil. Kč – 14.55 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (22% váhy): postavit to znovu by stálo 9.60 mil. Kč (1026 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.76 mil. Pozemek: 361 m² parcely po 2 416 Kč/m² = 0.87 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.30 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59417 nabídek stejného druhu → 13.60 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 8.00 mil. Kč je o 25% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 27.10.2026 15:32

Vícegenerační cihlový dům ve Vyškově-Dědicích s investičním potenciálem a možností pronájmu. Dům je po částečných rekonstrukcích v dobrém technickém stavu.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.1
odpady: nová kanalizace
topeni: plynový kotel
prislusenstvi: půda, sklep, dílna, skladovací místnost, skleník, zahrada
rok rekonstrukce: 2004

Dostupnost

Zastávka: 819 m
Nádraží: 1693 m (Vyškov na Moravě)
Brno hl. n.: 73 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 88 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 109 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 139 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 156 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 187 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 239 min · 1 přestup
Liberec: 242 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 247 min · 1 přestup
České Budějovice: 263 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

27.10.2026

přidáno