prodej domu 135 m² s pozemkem 646 m²

Náchod · okres Náchod · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Rodinný dům v Náchodě Rozestavěný rodinný dům před dokončením (probíhá kolaudační řízení) v Náchodě s pozemkem o výměře 646 m². Jedná se o přízemní, zděný, nepodsklepený rodinný dům pod plochou střechou krytou standardní krytinou. Dům je napojen na inženýrské sítě: elektro, hloubková kanalizace a obecní vodovod. Dle dostupných podkladových materiálů je na pozemku zavedena plynová přípojka. Objekt sestává z jedné bytové jednotky o velikosti 3+kk s kompletním sociálním zařízením. Stavební nedodělky jsou uvedeny ve znaleckém posudku. 

Parametry

Cena: 5.24 mil. Kč (38780 Kč/m²)
Užitná plocha: 135 m²
Pozemek: 646 m²
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 27.10.2026 (3 dny)
Prodávající: Kohoutek Predrag, Mgr. - soudní exekutor

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet místností: 3 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: novostavba Číslo zakázky: IDNES-152 EX 113/25

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.24 mil. Kč

38 780 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.20 mil. Kč

4.33 mil. – 5.99 mil. Kč

Nabídka je 1 % nad odhadem (po zohlednění jistoty 0 %).

Jistota odhadu 47 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.89 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (26 nabídek do 3 km) 5.70 mil. · váha 63 %

Model z dat 4.79 mil. · váha 11 %

Náklady na stavbu 4.08 mil. · váha 23 %

Cenová hladina (cr) 6.44 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 26 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 42 208 Kč/m² → 5.70 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.79 mil. Kč (rozpětí 3.35 mil. Kč – 6.75 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (23% váhy): postavit to znovu by stálo 4.55 mil. Kč (486 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.73 mil. Pozemek: 646 m² parcely po 2 416 Kč/m² = 1.56 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.08 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59417 nabídek stejného druhu → 6.44 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.24 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 621 m (Lipí)
Nádraží: 1800 m (Náchod zastávka)
Hradec Králové hl. n.: 59 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 70 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 118 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 121 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 126 min · 1 přestup
Liberec: 141 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 159 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 170 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 178 min · 1 přestup
České Budějovice: 194 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

27.10.2026

přidáno