prodej domu 183 m² s pozemkem 6 850 m²

Liberec · okres Liberec · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

72 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej moderního rodinného domu s rozlehlými pozemky v Nezdarově ulici, Liberec Exkluzivně nabízíme k prodeji rodinný dům s užitnou plochou 182 m², který se nachází v klidné lokalitě Liberce v Nezdarově ulici. Nemovitost je umístěna na rozlehlém pozemku o výměře 6850 m² a představuje jedinečnou kombinaci pohodového rodinného bydlení a zajímavé investiční příležitosti. Přízemí domu dominuje prostorný obývací pokoj s krbem propojený s moderně zařízenou kuchyní. Obývací pokoj je díky francouzskému oknu spojen s terasou. V přízemí se dále nachází pracovna, jedna ze dvou koupelen, šatna a technická místnost. V patře se z prostorné haly vchází samostatnými vstupy do čtyř pokojů, druhé koupelny, samostatného WC a také na balkon s výhledem do zeleně. K domu náleží také samostatná vinotéka a prostorná garáž s dílnou. Objekt nabízí dostatek prostoru i pro větší rodinu a je vhodný také pro vícegenerační bydlení. Dům i pozemek je obklopen přírodou, v klidné slepé ulici přímo u lesa, a přitom jen deset minut od centra města. V okolí je kompletní občanská vybavenost – školy, školky, obchody, zdravotnická zařízení i zastávky MHD. Lokalita tak spojuje komfortní bydlení v soukromí s výbornou dostupností městské infrastruktury. Nemovitost poskytuje velmi zajímavou příležitost případným oddělením části rozlehlého pozemku a jeho dalším rozdělením na 4 samostatné stavební parcely takto: Varianta 1 - autonomní parcely: Čtyři stavební pozemky o výměrách 1058 m², 1086 m², 1134 m² a 1113 m² se společnou oddělenou příjezdovou cestou a hlavní parcela o výměře 2493 m² s domem. Varianta 2 - kondominium: Čtyři samostatné stavební pozemky o výměrách 1000 m², 1100 m², 1011 m² a 1444 m² (se zastavitelnou plochou 621 m²) sdílející příjezdovou cestu s pozemkem o výměře 1361 m² s domem. Obě varianty otevírají zajímavé možnosti jak pro rodiny a jednotlivce, tak pro investory či developery, kteří hledají větší stavební plochu v atraktivní lokalitě poblíž Liberce. 

Parametry

Cena: 29.90 mil. Kč (163388 Kč/m²)
Užitná plocha: 183 m²
Pozemek: 6850 m²
Konstrukce: smíšená
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 27.10.2026 (1 den)
Prodávající: CENTURY 21 Czech Republic

Vybavení a sítě

Balkon : 6 m 2 Parkování : garáž Terasa : 35 m 2 Elektřina: 230V Odpad: septik / jímka PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plocha zahrady : 3400 m 2 Plyn: nezaveden Poloha domu: samostatný Počet parkovacích míst: 5 Přístupová komunikace: dlažba Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: po rekonstrukci Voda: veřejný Vybavení domu: částečně zařízený Zastavěná plocha: 105 m 2 Zdroj vytápění: ústřední dálkové Číslo zakázky: IDNES-954312

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

29.90 mil. Kč

163 388 Kč/m²

Odhad reálné ceny

8.47 mil. Kč

6.54 mil. – 10.92 mil. Kč

Nabídka je 253 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -40 %).

Jistota odhadu 16 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.96 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 11.97 mil. · váha 31 %

Náklady na stavbu 6.88 mil. · váha 64 %

Cenová hladina (cr) 8.40 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.97 mil. Kč (rozpětí 8.39 mil. Kč – 16.89 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (64% váhy): postavit to znovu by stálo 5.93 mil. Kč (659 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.56 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 416 Kč/m², 2000 m² zahrady po 604 Kč/m², 3950 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 3.68 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.88 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 59417 nabídek stejného druhu → 8.40 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 29.90 mil. Kč je o 253% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Liberec: 23 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 116 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 129 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 132 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 134 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 190 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 202 min · 2 přestupy
České Budějovice: 210 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 235 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

27.10.2026

přidáno