Prodej bytu 3+1 81 m²

Beroun, Beroun-Město · okres Beroun · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 19 fotek staženo

Popis z inzerátu

V exkluzivním zastoupení majitele nabízím velmi hezký byt o velikosti 3+1 se 4 lodžiemi a celkové výměře 81 m2 v ulici Švermova, Beroun - sídliště. Byt je v osobním vlastnictví a nachází se ve čtvrtém patře pečlivě udržovaného a revitalizovaného panelového domu se dvěma výtahy. Dispozičně je byt velmi prakticky řešen centrální předsíní s neprůchozími pokoji, které zajišťují dostatek soukromí. Každý pokoj i kuchyň má vlastní lodžii. Kuchyň je vybavena všemi potřebnými spotřebiči, včetně lednice s mrazákem, sklokeramické varné desky a elektrickou troubou a myčky, je zde dostatek místa na jídelní stůl. Koupelna prošla celkovou rekonstrukcí, zděné jádro, vana a koupelnová skříňka s umyvadlem, toaleta je oddělená. K úložným prostorů poslouží také komora v bytě. Velkou předností bytu je orientace do zeleně. Z lodžií je příjemný výhled na vzrostlé stromy a klidné okolí, které vytváří příjemnou atmosféru pro každodenní bydlení. Vytápění i ohřev vody jsou centrální.  K bytu náleží sklepní kóje, mezi společné prostory patří kočárkárna. Lokalita nabízí kompletní občanskou vybavenost v docházkové vzdálenosti. V blízkosti bydliště je škola, školka, Kaufland, Billa, Penny Market, sportovní centrum Eden a koupaliště, parkování je možné přímo před domem. Výborné autobusové nebo vlakové spojení do Prahy, autobusová zastávka je několik minut od bydliště.

Parametry

Cena: 6.90 mil. Kč (85185 Kč/m²)
Užitná plocha: 81 m²
Dispozice: 3+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
PENB: C
Podlaží: 8
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: profit-reality-ltd

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V energetika: 113.0 kanalizace: Veřejná kanalizace plocha sklepa (m²): 2 příjezdová cesta: Asfaltová sklep telekomunikace: Internet voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 172 m MHD 29 m školka 286 m lékař 589 m pošta 1857 m restaurace 153 m škola 64 m obchod 226 m vlak 1580 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	6.90 mil. Kč	-8.0 %
24.08.2026	7.50 mil. Kč

Odhad reálné ceny

7.78 mil. Kč

rozpětí 6.76 mil. – 9.20 mil. Kč · jistota 72 %

Nabídka je 11 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.32 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 8.25 mil. · váha 61 %

Model z dat 7.00 mil. · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 7.74 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 101 848 Kč/m² → 8.25 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.00 mil. Kč (rozpětí 5.79 mil. Kč – 8.39 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 7.74 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 6.90 mil. Kč je o 11% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 122 m (Beroun, třída Míru)
Nádraží: 1716 m (Králův Dvůr)
Praha hl. n.: 65 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 100 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 7.50 mil. → 6.90 mil.
24.08.2026	přidáno