prodej domu 90 m² s pozemkem 657 m²

Tišice · okres Mělník · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

24 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej domu 2+1, 90m², pozemek 657m², Boleslavská, Tišice - Chrást. Zprostředkujeme Vám koupi přízemního rodinného domu o dispozici 2+1 a užitné ploše 90 m², který se nachází na pozemku o výměře 657 m² v obci Tišice – Chrást, jen několik minut jízdy od Neratovic. Nemovitost je situována přímo u hlavní komunikace, což zaručuje bezproblémový celoroční příjezd, snadný přístup na pozemek a vynikající dopravní dostupnost. Dům je ve stavu před kompletní rekonstrukcí a představuje ideální příležitost pro vybudování bydlení přesně na míru. Velkým přínosem nemovitosti je prostorná stodola a samostatná garáž s pohodlným vjezdem. Vytápění domu je v současné době řešeno elektrickými přímotopy. Zdrojem vody je vlastní studna a odpady jsou svedeny do jímky. Zásadní výhodou pro budoucí rekonstrukci je, že obecní vodovod i kanalizační řad vedou v komunikaci přímo před domem. Obec Tišice – Chrást spojuje klidnější styl života s výborným zázemím v těsném sousedství Neratovic, kde je k dispozici kompletní občanská vybavenost, a nabízí velmi rychlé spojení směrem na Mělník, Brandýs nad Labem i Prahu. Průkaz energetické náročnosti budovy nebyl předložen, proto uvádíme hodnotu G. Nejedná se o návrh na uzavření smlouvy (nabídku) ve smyslu § 1731 a §1732 zákona č. 89/2012 Sb., Občanského zákoníku. Společnost Edox reality s. r. o. si vyhrazuje právo uzavření všech smluvních vztahů písemně. Uvedené informace mají pouze informativní charakter a mohou se v průběhu inzerce změnit. Pro více informací nebo sjednání termínu osobní prohlídky nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 7.50 mil. Kč (83333 Kč/m²)
Užitná plocha: 90 m²
Pozemek: 657 m²
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 27.10.2026 (1 den)
Prodávající: Edox reality, s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V, 230-400V Občanská vybavenost: škola, školka, zdravotnická zařízení, pošta Odpad: žádný PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Topení: lokální - elektrické Zastavěná plocha: 300 m 2 Zdroj vytápění: přímotop Číslo zakázky: IDNES-N03689

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.50 mil. Kč

83 333 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.58 mil. Kč

3.48 mil. – 5.96 mil. Kč

Nabídka je 64 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -8 %).

Jistota odhadu 12 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.30 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 7.51 mil. · váha 31 %

Náklady na stavbu 3.24 mil. · váha 64 %

Cenová hladina (cr) 4.30 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.51 mil. Kč (rozpětí 5.26 mil. Kč – 10.60 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (64% váhy): postavit to znovu by stálo 3.03 mil. Kč (324 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.82 mil. Pozemek: 657 m² parcely po 2 416 Kč/m² = 1.59 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.24 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 59417 nabídek stejného druhu → 4.30 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 7.50 mil. Kč je o 64% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.: 43 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 68 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 88 min · 1 přestup
Liberec: 88 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 104 min · 1 přestup
České Budějovice: 125 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

27.10.2026

přidáno