prodej domu 58 m² s pozemkem 324 m²

Mladá Boleslav · okres Mladá Boleslav · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej, Rodinný dům, 60m², pozemek 324m², Mladá Boleslav-Bezděč Rodinný dům na pozemku o celkové výměře 324 m² se nachází v Bezděčíně u Mladé Boleslavi. V současné době je dokončena část domu o dispozici 1+1. V přízemí se nachází kuchyň a chodba, v horním podlaží ložnice, koupelna a chodba se schodištěm. Zadní část domu je určena k dostavbě. Velkou výhodou je možnost dokončit dům podle vlastních představ a potřeb – budoucí majitel tak může ovlivnit výsledné uspořádání i podobu interiéru. K nemovitosti je zpracována architektonická studie stavebních úprav a přístavby, která pomáhá představit si možnosti rozšíření. Podlahy a interiérové dveře mohou být dokončeny dle přání kupujícího, což nabízí příležitost vybrat si materiály a styl podle vlastního vkusu. Nemovitost tak představuje zajímavou možnost pro ty, kteří hledají dům s potenciálem dalšího rozvoje a chtějí si jeho finální podobu přizpůsobit svým požadavkům. Cena domu v aktuálním stavu: 7 050 000 Kč. Cena domu s dokončením zbývající části: 8 050 000 Kč. Ceny zahrnují kompletní právní servis a služby spojené s prodejem. Pro více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 7.05 mil. Kč (121552 Kč/m²)
Užitná plocha: 58 m²
Pozemek: 324 m²
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 27.10.2026 (2 dny)
Prodávající: TESSA reality

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Lokalita projektu: klidná část Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet místností: 2 Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Rekonstrukce: 2026 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: ve výstavbě Topení: jiné Voda: veřejný Vybavení domu: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-4

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.05 mil. Kč

121 552 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.35 mil. Kč

3.73 mil. – 5.85 mil. Kč

Nabídka je 32 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -7 %).

Jistota odhadu 23 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.03 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (23 nabídek do 3 km) 7.42 mil. · váha 59 %

Model z dat 3.64 mil. · váha 13 %

Náklady na stavbu 1.86 mil. · váha 26 %

Cenová hladina (cr) 2.77 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (59% váhy): 23 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 127 949 Kč/m² → 7.42 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 37%.
Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.64 mil. Kč (rozpětí 2.55 mil. Kč – 5.13 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 1.95 mil. Kč (209 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.17 mil. Pozemek: 324 m² parcely po 2 416 Kč/m² = 0.78 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.86 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59417 nabídek stejného druhu → 2.77 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 7.05 mil. Kč je o 32% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 21 m (Bezděčín)
Nádraží: 1559 m (Nepřevázka)
Liberec: 86 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 90 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 93 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 107 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 113 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 151 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 158 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 163 min · 2 přestupy
České Budějovice: 171 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 196 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

27.10.2026

přidáno