Prodej chaty 32 m², pozemek 629 m²

Mokrovraty, Pouště · okres Příbram · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

27 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Klid, lesy na dosah a vlastní krytý vyhřívaný bazén. V osadě Pouště nedaleko Dobříše najdete místo, kam můžete utéct od každodenního ruchu a trávit volný čas v přírodě. Chata má prosklenou verandu s výhledem do lesa a nachází se v oblíbené trampské a rekreační lokalitě u říčky Kocáby.

Pozemek o rozloze 629 m² je obklopený zelení a nabízí také možnost parkování přímo na vlastním pozemku.

Výraznou předností je krytý zapuštěný bazén, který je vyhřívaný tepelným čerpadlem a vybavený filtračním systémem. Koupání si tak nemusíte nechat jen na nejteplejší letní dny. Na pozemku se nachází také samostatná kůlna pro uložení zahradního náčiní a dalšího vybavení.

Samotná chata má užitnou plochu 32 m². Je jednopodlažní a částečně podsklepená, se základem z tvárnic a zateplením minerální vatou. Interiér nabízí základní zázemí pro rekreační pobyt, které si nový majitel může postupně přizpůsobit podle svých představ.

Do chaty je přivedena elektřina a voda z vlastního vrtu. O vytápění se starají kamna na dřevo, ohřev vody zajišťuje bojler. Odpadní vody jsou svedeny do jímky.

Pouště leží v krajině, která vybízí k procházkám, výletům na kole i objevování místní historie. Nedaleko protéká říčka Kocába, jejíž údolí je spojené s někdejšími hamry a mlýny. Za návštěvu stojí také zřícenina bývalého mlýna Plechhamer, jehož historie sahá do počátku 18. století. Na výlet se můžete vydat také po Naučné stezce Karla Čapka, která přibližuje přírodu a historii zdejšího kraje.

Přestože si tu můžete užívat klid přírody, základní zázemí máte nedaleko. Do Mokrovrat je to přibližně 2,6 km, do Dobříše asi 5 km a nejbližší autobusová zastávka je vzdálená přibližně 530 metrů. Centrum Prahy leží zhruba 45 km autem.

Pokud hledáte místo, kde můžete zpomalit, trávit čas venku a užívat si volné dny po svém, přijeďte se podívat do Pouští.

Parametry

Cena: 2.99 mil. Kč (93438 Kč/m²)
Užitná plocha: 32 m²
Pozemek: 629 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Podlaží: 1
Na trhu od: 27.10.2026 (1 den)
Prodávající: century-21-4fin-reality
Stav stavby: vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci

Vybavení a sítě

bazén elektřina: 230V, 400V kanalizace: Jímka parkovacích míst plocha zahrady (m²): 591 příjezdová cesta: Štěrková sklep typ objektu: Přízemní voda: Studna zastavěná plocha (m²): 38

Vzdálenosti

bankomat 3652 m MHD 356 m školka 2133 m lékař 3817 m pošta 2132 m restaurace 2237 m škola 2133 m vlak 1312 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.99 mil. Kč

93 438 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.85 mil. Kč

1.62 mil. – 2.22 mil. Kč

Nabídka je 62 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -13 %).

Jistota odhadu 21 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.74 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 3 km) 1.63 mil. · váha 59 %

Model z dat 2.84 mil. · váha 8 %

Náklady na stavbu 2.08 mil. · váha 30 %

Cenová hladina (cr) 1.27 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (59% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 50 959 Kč/m² → 1.63 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.84 mil. Kč (rozpětí 1.91 mil. Kč – 4.36 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 1.04 mil. Kč (115 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 0.67 mil. Pozemek: 629 m² parcely po 2 416 Kč/m² = 1.52 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.08 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 12533 nabídek stejného druhu → 1.27 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.99 mil. Kč je o 62% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 299 m (Mokrovraty, Pouště)
Nádraží: 1092 m (Mokrovraty)
Praha hl. n.: 62 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 115 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 121 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 132 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 133 min · 2 přestupy
České Budějovice: 147 min · 2 přestupy
Liberec: 169 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 180 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 185 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 218 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

27.10.2026

přidáno