Prodej rodinného domu 530 m², pozemek 3983 m²
Praha, Nebušice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
12 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Rodinný dům, který může vzniknout na tomto unikátním pozemku o výměře téměř 4 000 m² obklopeném zelení, nabídne nadstandardní bydlení ve zcela klidné okrajové části Nebušic. Výstavbu usnadní již platné stavební povolení a příjemné zázemí doplní pěší dostupnost centra městské části a občanské vybavenosti i rychlé spojení k prestižní mezinárodní škole a na letiště.
Mírně svažitá parcela je v metropolitním plánu zařazena v zastavitelné stavební ploše s typem struktury vesnická a způsobem využití zastavitelná obytná. Pozemek je ze severu a severovýchodu trvale obklopený městskou zelení a poskytuje tak mimořádné soukromí a neustálý kontakt s přírodou. Přístupová cesta je situována v severní části pozemku na konci slepé ulice.
Součástí prodejní ceny je stavební povolení k realizaci dvoupodlažního rodinného domu s velkoryse řešenými prostory, 4 ložnicemi, terasou a garáží, o celkové podlahové ploše přibližně 530 m2. Budoucí majitel má zároveň možnost přizpůsobit si vnitřní dispozice vlastním představám.
Prestižní část Prahy 6 - Nebušice představuje bezpečné prostředí s vysokou kvalitou života a vynikajícím zázemím pro rodiny. V okolí se nacházejí mateřské a základní školy, lékařské služby, obchody, sportovní areály i mezinárodní škola International School of Prague (ISP). Lokalita je obklopena přírodním parkem Šárka-Lysolaje s mnoha možnostmi pro procházky a cyklistiku. Rychlé spojení do centra města i na letiště Václava Havla zajišťují autobusové linky navazující na stanici metra Bořislavka.
Celková plocha plánovaného domu 530 m2, pozemek 3.983 m2.
Parametry
- Cena
- 64.90 mil. Kč (122453 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 530 m²
- Pozemek
- 3983 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Na trhu od
- 27.10.2026 (1 den)
- Prodávající
- svoboda-williams
Vybavení a sítě
parkovacích míst
typ objektu: Patrový
zastavěná plocha (m²): 265
Vzdálenosti
bankomat
2265 m
MHD
247 m
školka
599 m
lékař
874 m
metro
2501 m
pošta
301 m
restaurace
276 m
škola
470 m
obchod
2844 m
vlak
2568 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
64.90 mil. Kč
122 453 Kč/m²
Odhad reálné ceny
43.56 mil. Kč
41.82 mil. – 49.04 mil. Kč
Nabídka je 49 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -14 %).
Jistota odhadu 28 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 40.95 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
54.51 mil. · váha 68 %
Model z dat
39.12 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
13.08 mil. · váha 21 %
Cenová hladina
(cr)
24.32 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (67% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 102 840 Kč/m² → 54.51 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 9%.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 39.12 mil. Kč (rozpětí 27.42 mil. Kč – 55.20 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (21% váhy): postavit to znovu by stálo 17.17 mil. Kč (1908 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 10.30 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 416 Kč/m², 2000 m² zahrady po 604 Kč/m², 1083 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 3.46 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 13.08 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59417 nabídek stejného druhu → 24.32 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 64.90 mil. Kč je o 49% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 247 m (K Noskovně)
- Nádraží
- 2558 m (Praha-Veleslavín)
- Praha hl. n.
- 43 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 87 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 104 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 112 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 131 min · 2 přestupy
- Liberec
- 139 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 152 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 157 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 190 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 27.10.2026 | přidáno |