Prodej bytu 3+1 60 m²

Beroun, Beroun-Město · okres Beroun · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

20 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízím ke koupi byt 3+1 v klidné části obce Beroun. Tato nemovitost se nachází ve velmi dobrém stavu v zatepleném domě ve 3. patře bytového domu. V tomto bytě proběhla rekonstrukce, jsou zde nová plastová okna, nová elektřina, rozvody vody a plynu. Zateplená je také vnitřní stěna severní strany obývacího pokoje. Taktéž je zde nová vkusně zařízená kuchyň včetně spotřebičů a také koupelna s WC. Celkovou rekonstrukci doplňují nové podlahy, dveře a dřevěné obložení stropů. Byt má užitnou plochu 60 m2, což zajišťuje dostatek prostoru pro rodinné bydlení. Byt je v osobním vlastnictví, což vám zaručuje větší jistotu a svobodu při úpravách dle vlastních představ. Součástí bytu je také sklep a komora, což poskytuje dostatečný úložný prostor.

Výhodou tohoto bytu je jeho umístění v klidné části města Beroun, čímž je zajištěn příjemný a tichý život. Kromě toho máte v blízkosti k dispozici mnoho možností dopravy včetně vlakové stanice, dálnice, silnic, MHD a autobusů, což činí tuto lokalitu velmi dobře dostupnou. Byt disponuje výhledem, který přispěje k většímu pocitu otevřenosti a komfortu ve vašem novém domově. V případě zájmu o další informace nebo pro realizaci prohlídky prosím kontaktujte makléře.

Parametry

Cena: 6.45 mil. Kč (107500 Kč/m²)
Užitná plocha: 60 m²
Dispozice: 3+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (10 dní)
Prodávající: apartmany-na-hrazi

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová sklep telekomunikace: Internet umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 215 m MHD 168 m školka 298 m lékař 901 m pošta 1585 m restaurace 201 m škola 256 m obchod 180 m vlak 1889 m

Odhad reálné ceny

6.27 mil. Kč

rozpětí 5.36 mil. – 7.10 mil. Kč · jistota 71 %

Nabídka je 3 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.89 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 6.30 mil. · váha 73 %

Model z dat 6.26 mil. · váha 25 %

Cenová hladina (cr) 5.10 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (73% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 105 059 Kč/m² → 6.30 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
Model naučený z dat (25% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.26 mil. Kč (rozpětí 4.43 mil. Kč – 7.72 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 15%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 44995 nabídek stejného druhu → 5.10 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 6.45 mil. Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 169 m (Beroun, K Dubu)
Nádraží: 1898 m (Beroun)
Praha hl. n.: 68 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 103 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno