Pronájem bytu 1+kk 40 m²

Lovčičky, Lovčičky · okres Vyškov · Jihomoravský kraj · Bezrealitky.cz ↗

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

K dlouhodobému pronájmu nabízím prostorný slunný byt 1+kk s celkovou plochou 40 m2 ve zvýšeném přízemí novostavby cihlového bytového domu v Lovčičkách. Byt je částečně vybavený, což umožňuje přizpůsobit si interiér vlastním potřebám. Kuchyňská linka disponuje vestavěnou lednicí, myčkou, indukční deskou, troubou, digestoří. V předsíni je vestavěná skříň a botník, v koupelně sprchový kout, umyvadlo se skříňkou, toaleta. K bytu náleží prostorný balkon orientovaný na východní stranu o výměře 7m2 a dále lodžie o stejné výměře, kde si naopak vychutnáte odpolední sluníčko. K bytu náleží praktický sklep a 1 parkovací místo na soukromém parkovišti. Další parkování možné v okolí bytového domu.
Bydlení pro 1-2 osoby, nekuřáky, bez domácích mazlíčků.
Cena nájmu: 12.000,-Kč/měsíc , zálohy na energie a služby 2.500,-Kč/1 osoba, 3.000,-Kč/2 osoby. Vratná kauce 24 tis. Bez provize RK.
K nastěhování ihned.

Obec Lovčičky je klidná vesnička na okraji Ždánického lesa. Bytový dům se nachází ve středu obce, v blízkosti autobusové zastávky a prodejny potravin. Brno je vzdáleno 20 minut autem, bezproblémové spojení do Brna i Slavkova prostřednictvím IDSJMK. Klidné bydlení pro milovníky přírody.

V případě zájmu mne neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 12 000 Kč /měsíc (300 Kč/m²)
Poplatky: 2 500 Kč
Užitná plocha: 40 m²
Dispozice: 1+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
Podlaží: 2
Na trhu od: 27.10.2026 (1 den)
RÚIAN: 81046758

Vybavení a sítě

balkon (m²): 7 lodžie (m²): 7 parkování sklep (m²): 5 zobrazení na portálu: 66

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

12 000 Kč

300 Kč/m²

Odhad reálné ceny

12 593 Kč

10 767 – 15 234 Kč

Nabídka je 5 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 2 %).

Jistota odhadu 53 %

střední

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 10 km) 12 444 · váha 44 %

Model z dat 12 710 · váha 54 %

Cenová hladina (cr) 15 808 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (44% váhy): 40 podobných nabídek do 10 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 311 Kč/m² → 12 444 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 41%.
Model naučený z dat (54% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12 710 Kč (rozpětí 10 878 Kč – 14 685 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 72468 nabídek stejného druhu → 15 808 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 12 000 Kč je o 5% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 146 m
Nádraží: 7607 m (Hostěrádky-Rešov)
Brno hl. n.: 80 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 120 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 141 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 149 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 166 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 249 min · 2 přestupy
Liberec: 252 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 257 min · 2 přestupy
České Budějovice: 270 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

27.10.2026

přidáno