Prodej bytu 4+kk 81 m²

Hořovice, Hořovice · okres Beroun · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 19 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji prostorný a světlý byt o dispozici 4+kk s podlahovou plochou 81 m², který se nachází v klidné a vyhledávané části Hořovic, v ulici Na Okraji.
Byt je situován ve 4. patře bytového domu, orientace bytu na  SZ a SV. Díky umístění v posledním patře nabízí příjemné soukromí. Dům není vybaven výtahem. Praktické a dobře řešené uspořádání vhodné pro rodinné bydlení i práci z domova. Bytový dům kolaudovaný v roce 2006. Velmi dobrý a udržovaný stav. Světlé a vzdušné místnosti. Možnost využití společné kočárkárny a parkování před bytovým domem ( s parkovací kartou ). Náklady na energie a služby jsou aktuálně : 3 000 Kč ( SVJ  - tj. teplo, voda,  FO ) a 1 200 Kč elektřina.
Lokalita:
Ulice Na Okraji nabízí klidné bydlení s kompletní občanskou vybaveností v docházkové vzdálenosti.
Milovníci přírody a aktivního životního stylu ocení bezprostřední blízkost CHKO Brdy, která nabízí množství turistických a cyklistických tras.
Výbornou dostupnost zajišťuje rychlé napojení na dálnici D5 (přibližně 5 minut jízdy), stejně jako pravidelné vlakové i autobusové spojení směrem na Prahu a Plzeň.
Tento byt představuje ideální volbu pro rodinu i každého, kdo hledá prostorné, moderní bydlení v klidné lokalitě s výbornou dostupností a kompletní občanskou vybaveností.
V blízkosti bytu se nachází nově otevřený Kaufland, dětské hřiště, park  Hořovického zámku nebo  lesopark Dražovka.  V Hořovicích jsou  dvě ZŠ, gymnázium a SŠ.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 6.19 mil. Kč (76420 Kč/m²)
Užitná plocha: 81 m²
Dispozice: 4+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: C
Rok stavby: 2006
Podlaží: 5
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: remax-2000

Vybavení a sítě

energetika: 87.0 kanalizace: Veřejná kanalizace umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 179 m MHD 105 m školka 69 m lékař 176 m pošta 591 m restaurace 437 m škola 470 m obchod 396 m vlak 1224 m

Odhad reálné ceny

7.02 mil. Kč

rozpětí 6.28 mil. – 7.99 mil. Kč · jistota 76 %

Nabídka je 12 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.60 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 6.96 mil. · váha 65 %

Model z dat 7.06 mil. · váha 34 %

Cenová hladina (cr) 8.15 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (65% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 85 973 Kč/m² → 6.96 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.06 mil. Kč (rozpětí 5.84 mil. Kč – 8.45 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 8.15 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 6.19 mil. Kč je o 12% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 107 m (Hořovice, nemocnice rozcestí)
Nádraží: 1228 m (Hořovice)
Praha hl. n.: 64 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 99 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno