Prodej rodinného domu 167 m², pozemek 538 m²

Nová Ves, Nová Ves · okres Plzeň-jih · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗

37 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

K prodeji nabízíme novostavbu rodinného domu v Nové Vsi u Plzně. Patrový dům o zastavěné ploše cca. 98 m2 a dispozici 6+kk s balkonem byl postaven v roce 2022 a doposud nebyl obýván. Nemovitost se nachází na na rovinatém pozemku o výměře 538 m2, v klidné části obce Nová Ves, nedaleko Plzně. Patrový rodinný dům je postaven z porothermových tvárnic, má sedlovou střechu s průběžnými pultovými vikýři na obě strany. V přízemí domu je prostorově dominantní obývací pokoj s kuchyňskou částí (celkem 36,21 m2) a vstupem na budoucí terasu a zahradu. Dále je zde pracovna, koupelna, toaleta, technická místnost, spíž a chodba s jednoramennými schody do patra. V patře domu jsou celkem 4 ložnice, částečně vybavené nábytkem na míru, koupelna se sprchovým koutem i vanou a samostatná toaleta. V celém domě je vinylová podlahová krytina a keramická dlažba, vytápění je podlahové, teplovodní. Co se týče inženýrských sítí, dům je napojen na elektřinu, vodovodní řad a kanalizaci. Vytápění domu zajišťuje tepelné čerpadlo vzduch - voda. K dispozici je také kopaná studna na zahradě. Ta je pravidelného tvaru se vzrostlým stromem, avšak vyžaduje určité terénní a kosmetické úpravy. Dům je před kolaudací. Doporučujeme pro perfektní, klidnou lokalitu. Pro více informací či domluvení prohlídky volejte makléře.

Parametry

Cena: 14.20 mil. Kč (85000 Kč/m²)
Užitná plocha: 167 m²
Pozemek: 538 m²
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
PENB: G
Rok stavby: 2022
Na trhu od: 27.10.2026 (1 den)
Prodávající: byty-zapad

Vybavení a sítě

druh objektu: Rohový elektřina: 230V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace plocha zahrady (m²): 440 typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Vodovod, Studna zastavěná plocha (m²): 98

Vzdálenosti

bankomat 2865 m MHD 220 m školka 1904 m lékař 2008 m pošta 2950 m restaurace 2519 m škola 2738 m obchod 5218 m vlak 2141 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

14.20 mil. Kč

85 000 Kč/m²

Odhad reálné ceny

8.55 mil. Kč

6.58 mil. – 11.53 mil. Kč

Nabídka je 66 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -9 %).

Jistota odhadu 14 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.04 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (15 nabídek do 3 km) 6.84 mil. · váha 9 %

Model z dat 14.99 mil. · váha 24 %

Náklady na stavbu 6.37 mil. · váha 62 %

Cenová hladina (cr) 8.63 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (9% váhy): 15 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 40 949 Kč/m² → 6.84 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 139% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (24% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14.99 mil. Kč (rozpětí 10.51 mil. Kč – 21.16 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (62% váhy): postavit to znovu by stálo 5.63 mil. Kč (601 m³ obestavěného prostoru), minus 4 % opotřebení za 4 let → 5.40 mil. Pozemek: 538 m² parcely po 2 416 Kč/m² = 1.30 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.37 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 59417 nabídek stejného druhu → 8.63 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 14.20 mil. Kč je o 66% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 220 m (Nová Ves)
Nádraží: 2111 m (Dobřany zastávka)
Plzeň hl. n.: 51 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 120 min · 2 přestupy
České Budějovice: 133 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 155 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 172 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 172 min · 2 přestupy
Liberec: 208 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 220 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 225 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 258 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

27.10.2026

přidáno