Pronájem bytu 1+kk 51 m²

Veselí nad Moravou, Veselí nad Moravou · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

provize navic — provize realitní kanceláře je ve stejné výši (14.200 Kč)

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu byt 1+kk loftového typu v lokalitě Komenského ve Veselí nad Moravou. Byt o celkové ploše 51 m², včetně 10 m² loftové části, se nachází v přízemí zrekonstruovaného bytového domu. Kuchyňská linka je vybavena sklokeramickou varnou deskou, troubou, myčkou nádobí a digestoří. K bytu náleží sklepní kóje a nájemníci mohou využívat společný dvůr. Měsíční nájemné je uvedeno bez energií; zálohy na energie činí 4.700 Kč. Byt je vhodný pro dvě osoby bez větších domácích mazlíčků. K nastěhování bude od 1. 12. 2026. Vratná kauce činí 14.200 Kč, provize realitní kanceláře je ve stejné výši. Prohlídky jsou možné po předchozí telefonické domluvě. Více informací vám rádi poskytneme telefonicky nebo e-mailem.

Parametry

Cena: 9 500 Kč /měsíc (186 Kč/m²)
Užitná plocha: 51 m²
Dispozice: 1+kk
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: D
Podlaží: 4
Na trhu od: 27.10.2026 (1 den)
Prodávající: slunecni-reality

Vybavení a sítě

sklep

Vzdálenosti

bankomat 160 m MHD 155 m školka 570 m lékař 36 m pošta 160 m restaurace 164 m škola 96 m obchod 341 m vlak 223 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

9 500 Kč

186 Kč/m²

Odhad reálné ceny

11 838 Kč

10 308 – 13 587 Kč

Nabídka je 20 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).

Jistota odhadu 34 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 12 812 · váha 58 %

Model z dat 10 311 · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 17 680 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 251 Kč/m² → 12 812 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10 311 Kč (rozpětí 8 825 Kč – 11 913 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 72468 nabídek stejného druhu → 17 680 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 9 500 Kč je o 20% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 27.10.2026 17:32

Pronájem bytu 1+kk loftového typu ve Veselí nad Moravou po rekonstrukci. K dispozici až od prosince 2026 s nutností úhrady provize RK.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
provize: 14.200 Kč
prislusenstvi: sklepní kóje, společný dvůr

Dostupnost

Zastávka: 159 m (Veselí nad Moravou, Bartolomějské náměstí)
Nádraží: 683 m (Veselí nad Moravou)
Olomouc hl. n.: 72 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 74 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 91 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 129 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 146 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 177 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 229 min · 1 přestup
Liberec: 232 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 237 min · 1 přestup
České Budějovice: 253 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

27.10.2026

přidáno