Pronájem bytu 3+1 87 m²
Dolní Loučky, Dolní Loučky · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
13 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k pronájmu prostorný byt 3+1 o celkové ploše 87 m², který v roce 2026 prošel kompletní rekonstrukcí. Byt se nachází v 1. patře bytového domu. Kuchyně a dva pokoje jsou orientovány na sever, třetí pokoj s balkonem je orientován na jih.
Koupelna s podlahovým vytápěním a přípravou na pračku je vybavena sprchovým koutem, otopným žebříkem, umyvadlovou skříňkou a zrcadlem. Kuchyně disponuje novou linkou s vestavěnými spotřebiči (indukční varná deska, elektrická trouba, digestoř). Pod linkou je připraven prostor a instalace pro myčku a pračku nebo sušičku (šíře 60 + 45 cm).
Ohřev vody zajišťuje elektrický bojler, vytápění pak vlastní nový plynový kotel umístěný ve sklepě.
Součástí pronájmu je také garáž v přízemí domu. K bytu patří i sklep a možnost využívat zahrádku (5,5 m × 12 m) v těsné blízkosti domu.
Majitel požaduje kauci ve výši 32.000,- Kč a byt bude volný od 1.11.2026. Jednou ročně se dále hradí stočné ve výši 1.900,- Kč/ osobu. Úklid společných prostor v domě provádí jeho obyvatelé dle rozpisu.
Parametry
- Cena
- 20 000 Kč /měsíc (230 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 87 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- panel
- PENB
- G
- Na trhu od
- 27.10.2026 (1 den)
- Prodávající
- komplexni-reality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
topení: Ústřední plynové
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
5079 m
MHD
93 m
školka
268 m
lékař
306 m
pošta
117 m
restaurace
167 m
škola
192 m
vlak
727 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
20 000 Kč
230 Kč/m²
Odhad reálné ceny
20 586 Kč
18 695 – 23 162 Kč
Nabídka je 3 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 1 %).
Jistota odhadu 52 %
střední
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(27 nabídek do 10 km)
19 340 · váha 54 %
Model z dat
22 103 · váha 44 %
Cenová hladina
(cr)
26 957 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (54% váhy): 27 podobných nabídek do 10 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 222 Kč/m² → 19 340 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
- Model naučený z dat (44% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 22 103 Kč (rozpětí 18 917 Kč – 25 536 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 72468 nabídek stejného druhu → 26 957 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 20 000 Kč je o 3% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 192 m (Dolní Loučky, Mezihoří)
- Nádraží
- 959 m (Dolní Loučky)
- Brno hl. n.
- 48 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 107 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 114 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 128 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 131 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 162 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 207 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 214 min · 1 přestup
- Liberec
- 217 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 222 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 27.10.2026 | přidáno |