Prodej bytu 3+kk 92 m²

Hořovice, Hořovice · okres Beroun · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

22 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji  prostorný byt o podlahové ploše 92 m²/ 2 balkony. Byt se nachází v samotném centru města s veškerými službami v docházkové vzdálenosti.
Stav bytu a domu:
Byt: Prošel v roce 2006 kompletní rekonstrukcí ( změna  celkové dispozice, nová koupelna, inovace všech místností, podlahy, elektroinstalace).
Bytový dům: Průběžně revitalizován – nová střecha, fasáda, okna a balkony.
Měsíční poplatky a náklady:
Platby SVJ: 3 302 Kč / měsíc
Elektřina: 1 480 Kč / měsíc
Plyn: 1 570 Kč / měsíc
Občanská vybavenost v místě a okolí:
Školství: Základní i mateřské školy v blízkém okruhu, Gymnázium Václava Hraběte, ZUŠ a DDM.
Zdravotnictví: Nemocnice Hořovice (spádová nemocnice s kompletní péčí a pohotovostí), lékárny, ordinace praktických i odborných lékařů.
Obchody a služby: Supermarkety ( Kaufland, Billa, Lidl, Penny Market), banky, pošta, restaurace a kavárny přímo v centru.
Sport a volný čas: Aquapark Hořovice, krytý bazén, zimní stadion, fotbalové hřiště a Zámek Hořovice s parkem.
Doprava: Rychlé napojení na dálnici D5 (Praha/Plzeň), železniční stanice (přímé rychlíkové spojení) a autobusové nádraží.
Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás kontaktujte
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 6.80 mil. Kč (73913 Kč/m²)
Užitná plocha: 92 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: D
Rok stavby: 1970
Podlaží: 5
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: remax-2000

Vybavení a sítě

energetika: 130.0 kanalizace: Veřejná kanalizace plocha sklepa (m²): 5 plyn: Plynovod sklep umístění: Centrum obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 54 m MHD 85 m školka 342 m lékař 66 m pošta 385 m restaurace 69 m škola 107 m obchod 1336 m vlak 882 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.80 mil. Kč

73 913 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.13 mil. Kč

6.31 mil. – 8.30 mil. Kč

Nabídka je 5 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 3 %).

Jistota odhadu 64 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.70 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 6.89 mil. · váha 60 %

Model z dat 7.53 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 8.86 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 74 928 Kč/m² → 6.89 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.53 mil. Kč (rozpětí 6.42 mil. Kč – 8.77 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 8.86 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 6.80 mil. Kč je o 5% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 92 m (Hořovice, Palackého náměstí)
Nádraží: 867 m (Hořovice)
Plzeň hl. n.: 39 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 64 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 99 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 116 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 116 min · 1 přestup
České Budějovice: 121 min · 1 přestup
Liberec: 152 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 164 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 169 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 202 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno